وام ₫۵ میلیارد در ۲۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۵٫۵٪ را برای ۱۲ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۴۳٬۷۵۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۱۳)
۶۲٬۳۹۵٬۸۳۳ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۹٬۶۹۶٬۱۸۱ افزایش می‌یابد (۴۶٫۱٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۵ میلیارد، ۲۰ سال| مبلغ وام | ₫۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۲۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۵٫۵٪ به مدت ۱۲ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۶۲٬۳۹۵٬۸۳۳ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۵٬۰۲۷٬۶۰۴٬۲۵۰ |
| مجموع پرداختی | ₫۱۰٬۰۲۷٬۶۰۴٬۲۵۰ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۴۳٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۲۶۸٬۶۹۷٬۹۱۷ | ₫۴٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۴ |
| ۲تغییر نرخ سود | ₫۶۲٬۳۹۵٬۸۳۳ | ₫۴۸۶٬۷۱۸٬۷۵۰ | ₫۴٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۸ |
| ۳ | ₫۶۰٬۲۰۸٬۳۳۳ | ₫۴۶۰٬۴۶۸٬۷۵۰ | ₫۴٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۱۲ |
| ۴ | ₫۵۸٬۰۲۰٬۸۳۳ | ₫۴۳۴٬۲۱۸٬۷۵۰ | ₫۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۱۶ |
| ۵ | ₫۵۵٬۸۳۳٬۳۳۳ | ₫۴۰۷٬۹۶۸٬۷۵۱ | ₫۳٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۲۰ |
| ۶ | ₫۵۳٬۶۴۵٬۸۳۳ | ₫۳۸۱٬۷۱۸٬۷۵۴ | ₫۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۲۴ |
| ۷ | ₫۵۱٬۴۵۸٬۳۳۳ | ₫۳۵۵٬۴۶۸٬۷۵۴ | ₫۳٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۲۸ |
| ۸ | ₫۴۹٬۲۷۰٬۸۳۳ | ₫۳۲۹٬۲۱۸٬۷۵۴ | ₫۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۳۲ |
| ۹ | ₫۴۷٬۰۸۳٬۳۳۳ | ₫۳۰۲٬۹۶۸٬۷۵۴ | ₫۲٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۳۶ |
| ۱۰ | ₫۴۴٬۸۹۵٬۸۳۳ | ₫۲۷۶٬۷۱۸٬۷۵۴ | ₫۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۴۰ |
| ۱۱ | ₫۴۲٬۷۰۸٬۳۳۳ | ₫۲۵۰٬۴۶۸٬۷۵۴ | ₫۲٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۴۴ |
| ۱۲ | ₫۴۰٬۵۲۰٬۸۳۳ | ₫۲۲۴٬۲۱۸٬۷۵۴ | ₫۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۴۸ |
| ۱۳ | ₫۳۸٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۱۹۷٬۹۶۸٬۷۵۴ | ₫۱٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۵۲ |
| ۱۴ | ₫۳۶٬۱۴۵٬۸۳۳ | ₫۱۷۱٬۷۱۸٬۷۵۴ | ₫۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۵۶ |
| ۱۵ | ₫۳۳٬۹۵۸٬۳۳۳ | ₫۱۴۵٬۴۶۸٬۷۵۶ | ₫۱٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۶۰ |
| ۱۶ | ₫۳۱٬۷۷۰٬۸۳۴ | ₫۱۱۹٬۲۱۸٬۷۵۸ | ₫۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۶۴ |
| ۱۷ | ₫۲۹٬۵۸۳٬۳۳۴ | ₫۹۲٬۹۶۸٬۷۵۸ | ₫۷۵۰٬۰۰۰٬۰۶۸ |
| ۱۸ | ₫۲۷٬۳۹۵٬۸۳۴ | ₫۶۶٬۷۱۸٬۷۵۸ | ₫۵۰۰٬۰۰۰٬۰۷۲ |
| ۱۹ | ₫۲۵٬۲۰۸٬۳۳۴ | ₫۴۰٬۴۶۸٬۷۵۸ | ₫۲۵۰٬۰۰۰٬۰۷۶ |
| ۲۰ | ₫۲۳٬۰۲۰٬۸۳۴ | ₫۱۴٬۲۱۸٬۷۵۸ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۵ میلیارد طی ۲۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۴۳٬۷۵۰٬۰۰۰ در ماه برای ۱۲ ماه نخست، سپس ₫۶۲٬۳۹۵٬۸۳۳ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۵٬۰۲۷٬۶۰۴٬۲۵۰ طی ۲۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۶۲٬۳۹۵٬۸۳۳ به ₫۷۰٬۳۱۲٬۵۰۰ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.