وام ₫۴ میلیارد در ۲۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۵٫۵٪ را برای ۱۲ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۱۳)
۴۹٬۹۱۶٬۶۶۷ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۵٬۷۵۶٬۹۴۴ افزایش می‌یابد (۴۶٫۱٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۴ میلیارد، ۲۰ سال| مبلغ وام | ₫۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۲۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۵٫۵٪ به مدت ۱۲ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۴۹٬۹۱۶٬۶۶۷ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۴٬۰۲۲٬۰۸۳٬۲۵۰ |
| مجموع پرداختی | ₫۸٬۰۲۲٬۰۸۳٬۲۵۰ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ₫۲۱۴٬۹۵۸٬۳۳۳ | ₫۳٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۹۶ |
| ۲تغییر نرخ سود | ₫۴۹٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۳۸۹٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۳٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۹۲ |
| ۳ | ₫۴۸٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۶۸٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۳٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۸۸ |
| ۴ | ₫۴۶٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۳۴۷٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۳٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۸۴ |
| ۵ | ₫۴۴٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۲۶٬۳۷۴٬۹۹۹ | ₫۲٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۸۰ |
| ۶ | ₫۴۲٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۳۰۵٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۷۶ |
| ۷ | ₫۴۱٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۲۸۴٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۷۲ |
| ۸ | ₫۳۹٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۲۶۳٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۶۸ |
| ۹ | ₫۳۷٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۲۴۲٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۶۴ |
| ۱۰ | ₫۳۵٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۲۲۱٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۱٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۶۰ |
| ۱۱ | ₫۳۴٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۲۰۰٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۱٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۵۶ |
| ۱۲ | ₫۳۲٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۱۷۹٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۱٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۵۲ |
| ۱۳ | ₫۳۰٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۱۵۸٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۱٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۴۸ |
| ۱۴ | ₫۲۸٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۱۳۷٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۱٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۴۴ |
| ۱۵ | ₫۲۷٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۱۱۶٬۳۷۴٬۹۹۴ | ₫۹۹۹٬۹۹۹٬۹۴۰ |
| ۱۶ | ₫۲۵٬۴۱۶٬۶۶۶ | ₫۹۵٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۷۹۹٬۹۹۹٬۹۳۶ |
| ۱۷ | ₫۲۳٬۶۶۶٬۶۶۶ | ₫۷۴٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۵۹۹٬۹۹۹٬۹۳۲ |
| ۱۸ | ₫۲۱٬۹۱۶٬۶۶۶ | ₫۵۳٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۳۹۹٬۹۹۹٬۹۲۸ |
| ۱۹ | ₫۲۰٬۱۶۶٬۶۶۶ | ₫۳۲٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۱۹۹٬۹۹۹٬۹۲۴ |
| ۲۰ | ₫۱۸٬۴۱۶٬۶۶۶ | ₫۱۱٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۴ میلیارد طی ۲۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ در ماه برای ۱۲ ماه نخست، سپس ₫۴۹٬۹۱۶٬۶۶۷ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۴٬۰۲۲٬۰۸۳٬۲۵۰ طی ۲۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۴۹٬۹۱۶٬۶۶۷ به ₫۵۶٬۲۵۰٬۰۰۰ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.