وام ₫۱٫۲ میلیارد در ۲۵ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۵٫۵٪ را برای ۱۲ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۹٬۵۰۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۱۳)
۱۴٬۰۸۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۴٬۷۸۱٬۶۶۷ افزایش می‌یابد (۵۱٫۴٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۱٫۲ میلیارد، ۲۵ سال| مبلغ وام | ₫۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۲۵ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۵٫۵٪ به مدت ۱۲ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۱۴٬۰۸۰٬۰۰۰ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۱٬۵۲۱٬۳۵۰٬۰۰۰ |
| مجموع پرداختی | ₫۲٬۷۲۱٬۳۵۰٬۰۰۰ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۹٬۵۰۰٬۰۰۰ | ₫۶۴٬۷۹۰٬۰۰۰ | ₫۱٬۱۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲تغییر نرخ سود | ₫۱۴٬۰۸۰٬۰۰۰ | ₫۱۱۸٬۶۵۰٬۰۰۰ | ₫۱٬۱۰۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۳ | ₫۱۳٬۶۶۰٬۰۰۰ | ₫۱۱۳٬۶۱۰٬۰۰۰ | ₫۱٬۰۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۴ | ₫۱۳٬۲۴۰٬۰۰۰ | ₫۱۰۸٬۵۷۰٬۰۰۰ | ₫۱٬۰۰۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۵ | ₫۱۲٬۸۲۰٬۰۰۰ | ₫۱۰۳٬۵۳۰٬۰۰۰ | ₫۹۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۶ | ₫۱۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | ₫۹۸٬۴۹۰٬۰۰۰ | ₫۹۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۷ | ₫۱۱٬۹۸۰٬۰۰۰ | ₫۹۳٬۴۵۰٬۰۰۰ | ₫۸۶۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۸ | ₫۱۱٬۵۶۰٬۰۰۰ | ₫۸۸٬۴۱۰٬۰۰۰ | ₫۸۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۹ | ₫۱۱٬۱۴۰٬۰۰۰ | ₫۸۳٬۳۷۰٬۰۰۰ | ₫۷۶۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۰ | ₫۱۰٬۷۲۰٬۰۰۰ | ₫۷۸٬۳۳۰٬۰۰۰ | ₫۷۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۱ | ₫۱۰٬۳۰۰٬۰۰۰ | ₫۷۳٬۲۹۰٬۰۰۰ | ₫۶۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۲ | ₫۹٬۸۸۰٬۰۰۰ | ₫۶۸٬۲۵۰٬۰۰۰ | ₫۶۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۳ | ₫۹٬۴۶۰٬۰۰۰ | ₫۶۳٬۲۱۰٬۰۰۰ | ₫۵۷۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۴ | ₫۹٬۰۴۰٬۰۰۰ | ₫۵۸٬۱۷۰٬۰۰۰ | ₫۵۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۵ | ₫۸٬۶۲۰٬۰۰۰ | ₫۵۳٬۱۳۰٬۰۰۰ | ₫۴۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۶ | ₫۸٬۲۰۰٬۰۰۰ | ₫۴۸٬۰۹۰٬۰۰۰ | ₫۴۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۷ | ₫۷٬۷۸۰٬۰۰۰ | ₫۴۳٬۰۵۰٬۰۰۰ | ₫۳۸۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۸ | ₫۷٬۳۶۰٬۰۰۰ | ₫۳۸٬۰۱۰٬۰۰۰ | ₫۳۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۹ | ₫۶٬۹۴۰٬۰۰۰ | ₫۳۲٬۹۷۰٬۰۰۰ | ₫۲۸۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۰ | ₫۶٬۵۲۰٬۰۰۰ | ₫۲۷٬۹۳۰٬۰۰۰ | ₫۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۱ | ₫۶٬۱۰۰٬۰۰۰ | ₫۲۲٬۸۹۰٬۰۰۰ | ₫۱۹۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۲ | ₫۵٬۶۸۰٬۰۰۰ | ₫۱۷٬۸۵۰٬۰۰۰ | ₫۱۴۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۳ | ₫۵٬۲۶۰٬۰۰۰ | ₫۱۲٬۸۱۰٬۰۰۰ | ₫۹۶٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۴ | ₫۴٬۸۴۰٬۰۰۰ | ₫۷٬۷۷۰٬۰۰۰ | ₫۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲۵ | ₫۴٬۴۲۰٬۰۰۰ | ₫۲٬۷۳۰٬۰۰۰ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۱٫۲ میلیارد طی ۲۵ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۹٬۵۰۰٬۰۰۰ در ماه برای ۱۲ ماه نخست، سپس ₫۱۴٬۰۸۰٬۰۰۰ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۱٬۵۲۱٬۳۵۰٬۰۰۰ طی ۲۵ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۱۴٬۰۸۰٬۰۰۰ به ₫۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.