هزینه انتقال سند خانه دست دوم در ویتنام: چه کسی چه می‌پردازد

خرید خانه از مالک فعلی یعنی سند صورتی (sổ hồng) از قبل وجود دارد و به نام شما منتقل می‌شود. این انتقال چند هزینه به همراه دارد: بخشی را قانون تعیین می‌کند، بقیه را دو طرف با هم توافق می‌کنند. ماشین‌حساب هزینه خرید خانه این هزینه‌ها را بر اساس قیمت خانه شما جمع می‌زند؛ این راهنما هر کدام را توضیح می‌دهد و می‌گوید معمولاً چه کسی می‌پردازد.

خریدار چه می‌پردازد

حق ثبت ملک (lệ phí trước bạ) معادل ۰٫۵ درصد ارزش خانه است و یک‌بار، هنگام ثبت خانه به نام شما، پرداخت می‌شود 1. قانون هر کدام از قیمت قرارداد و قیمت جدول استانی را که بیشتر باشد مبنا می‌گیرد. ماشین‌حساب قیمت قرارداد را به کار می‌برد، پس اگر قیمت قرارداد پایین‌تر از جدول باشد، حق واقعی بیشتر از رقم ماشین‌حساب خواهد بود.

اداره ثبت زمین پیش از انتقال، هزینه بررسی پرونده صدور سند را دریافت می‌کند 2 و هنگام صدور سند تازه، هزینه صدور سند را می‌گیرد 3. هر استان این دو مبلغ را با مصوبه شورای مردمی خودش تعیین می‌کند، پس ماشین‌حساب این بخش‌ها را خالی می‌گذارد تا مبلغ استان محل خانه را خودتان وارد کنید.

فروشنده چه می‌پردازد

فروشنده مالیات بر درآمد نقل و انتقال معادل ۲ درصد قیمت انتقال را می‌پردازد 4. دو طرف می‌توانند توافق کنند خریدار آن را به‌جای فروشنده بپردازد؛ قرارداد باید مشخص کند چه کسی می‌پردازد.

فروشنده وقتی از این مالیات معاف است که این خانه یا زمین مسکونی تنها ملک او در ویتنام باشد، دست‌کم ۱۸۳ روز مالک آن بوده باشد و کل آن را منتقل کند. ملک پیش‌فروش مشمول این معافیت نمی‌شود.

موردی که دو طرف با هم توافق می‌کنند

دفترخانه اسناد رسمی قرارداد خرید و فروش را تأیید می‌کند. حق‌التحریر دفترخانه بر اساس پله‌های ارزش قرارداد محاسبه می‌شود و سقفی دارد 5. قانون نمی‌گوید کدام طرف بپردازد، پس دو طرف خودشان توافق می‌کنند و معمولاً خریدار می‌پردازد.

اگر مشاور املاکی در کار باشد، کارمزد مشاور املاک را قرارداد مشاوره تعیین می‌کند. ماشین‌حساب طبق رسم بازار، ۱ درصد قیمت خانه را که فروشنده می‌پردازد در نظر می‌گیرد و می‌توانید آن را بین ۰ تا ۳ درصد تغییر دهید 6.

پیش از پرداخت بیعانه

• از فروشنده بپرسید چه قیمتی در قرارداد محضری نوشته خواهد شد، چون حق ثبت ملک و مالیات روی همان قیمت محاسبه می‌شود.
• به‌صورت کتبی توافق کنید چه کسی مالیات بر درآمد نقل و انتقال و چه کسی حق‌التحریر دفترخانه را می‌پردازد.
• از اداره ثبت زمینِ محل خانه، مبلغ فعلی بررسی پرونده و هزینه صدور سند را بپرسید.