Mietrendite
Sehen Sie, wie viel Prozent die Miete pro Jahr einbringt, nach Abzug der oft vergessenen Kosten.
Die Zahlen richten sich nach japanischem Recht und den Regelungen Tokios, mit Quelle und Prüfdatum zu jedem Wert.
Ergebnisse
Netto-Mietrendite
1,02 %
pro Jahr, bezogen auf Kaufpreis plus Kaufkosten
Japan · Tokio (23 Stadtbezirke) · JPY
- Brutto-Mietrendite
- 3,60 %
- Nettoeinkommen pro Jahr
- 525.640 ¥
Derselbe Betrag 51.726.000 ¥ auf einem Sparkonto mit 0,3 % bringt 155.178 ¥ pro Jahr.
AufschlüsselungNettoeinkommen: 525.640 ¥
- Eingenommene Miete
- 1.656.000 ¥
- Vermietungsgebühr
- 82.800 ¥
- Instandhaltungsrücklage
- 500.000 ¥
- Steuer auf Mieteinnahmen
- 547.560 ¥
- Mehrwertsteuer
- 0 ¥
- Einkommensteuer
- 547.560 ¥
- Nettoeinkommen
- 525.640 ¥
- Kaufkosten
- 1.726.000 ¥
- Kaufpreis plus Kaufkosten
- 51.726.000 ¥
Die Nettorendite ist die im Jahr eingenommene Miete abzüglich Vermietungsgebühr, Instandhaltungsrücklage und Steuer, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufkosten. Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis.
Hinweis
Alle Zahlen auf dieser Seite sind Schätzungen, die auf Ihren Eingaben und auf Standardwerten aus japanischem Recht, den Regelungen Tokios und der Marktpraxis beruhen, jeweils gültig zum daneben angegebenen Prüfdatum. Dies ist keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Die tatsächlichen Beträge stehen auf den Steuerbescheiden, auf der Rechnung des gerichtlichen Schreibers (司法書士) und im Angebot Ihres Kreditgebers, wenn Sie kaufen; prüfen Sie diese, bevor Sie unterschreiben. Die Seite speichert die eingegebenen Zahlen nicht; sie bleiben nur in der Seitenadresse.
Annahmen, die Sie ändern können
Leerstandsquote
8 %
Annahme
Der Anteil des Jahres, in dem die Wohnung keinen Mieter hat.
Vermietungsgebühr
5 %
Annahme
Der Anteil der eingenommenen Miete, den Sie einer Hausverwaltung zahlen.
Instandhaltungsrücklage
1 %
Annahme
Der Anteil des Kaufpreises, der jedes Jahr für Reparaturen und Ersatz zurückgelegt wird.
Einlagenzins
0,3 %
Annahme
Was derselbe Betrag jedes Jahr auf einem Sparkonto einbringen würde.
Kaufkosten
1.726.000 ¥
Aus dem Rechner für Kaufkosten übernommen
Die Steuern und Gebühren, die der Käufer beim Kauf zahlt, aus dem Rechner für Kaufkosten.
SteuerannahmenSteuer auf Mieteinnahmen547.560 ¥
Mehrwertsteuer auf die Miete
0 %
Quelle: 消費税法
Der Anteil der gesamten Jahresmiete, nur wenn die Miete die Schwelle übersteigt.
Einkommensteuer auf die Miete
30,42 %
Quelle: marktübliche Praxis
Der Anteil der Miete über der Schwelle.
Steuerschwelle
0 ¥
Quelle: marktübliche Praxis
Bleibt die Jahresmiete unter diesem Betrag, fällt keine der beiden Steuern an.
Steuer wird berechnet: Die Jahresmiete übersteigt die Schwelle.
Steuer = 0 % der gesamten Jahresmiete + 30,42 % des Teils über 0 ¥. Bleibt die Jahresmiete unter 0 ¥, fällt keine Steuer an.
Dieses Werkzeug geht von einem im Land ansässigen Eigentümer aus. Für einen nicht ansässigen Eigentümer gelten andere Regeln, die hier nicht abgebildet sind.
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