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德国 · EUR

切换后,贷款期限保持不变,金额恢复为该市场的示例。按浏览器的返回键即可撤销。

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房贷计算器

计算德国住房贷款的月供:固定利率期(Zinsbindung)内利率不变,之后剩余本金按新利率计算。

数字依据德国联邦和州法律,均注明来源和核实日期。

贷款信息
€
€
首付 20% · 贷款 €400,000.00 · LTV 80%
年
360 个月
利率
%
个月
%
这是您对剩余本金利率的预估。今天没有人知道这个利率,建议也试试更高的数字。
房产税、公寓管理费和保险
€
以市镇发出的纳税通知为准。金额因市镇而异,不按房价计算。
€
适用于公寓:业主共同体每月收取的费用,含维修储备金,通常也已包含建筑物保险。
€
如果是公寓,且管理分摊费已包含该保险,请保留为 0。
提前还款
€
%
法律没有规定固定比例:贷款机构按实际损失收取,金额取决于当天的市场利率。如果金额在合同约定的额外还款(Sondertilgung)额度内,请填 0。最近核实:2026年10月8日
提前还款后

计算结果

第 1 个月还款

€1,796.18

德国 · 北莱茵-威斯特法伦州 · EUR

第 121 个月还款
€1,796.18
最高月供
€1,796.18
利率
3.5%
利息总额
€246,624.06
还款总额含本金和利息
€646,624.06

注意

本页所有数字均为估算值,基于您输入的数据,以及取自德国联邦法律、所选州法律和市场惯例的默认值,各项默认值以其旁边标注的核实日期为准。本站内容不构成财务、法律或税务建议。实际金额以购房时公证人(Notar)的账单、税务局的纳税通知和贷款机构的贷款报价为准,签字前请先核对。本站不保存您输入的数字;它们只存在于页面网址中。

月利率按年利率除以 12 计算,金额四舍五入到欧分。公证费和土地登记簿(Grundbuch)费用按联邦收费表以房价计算;增值税按每一项公证费用合计后加收一次。

链接里只有您输入的数字,本站不保留任何副本。

下一步:购房费用

每年利息与本金

  • 利息
  • 本金
  • 每月还款
每年利息与本金30 年的堆叠柱状图,显示每年支付的利息和本金,折线为每月还款额,起始为 €1,796.18。详细数据见还款计划表。第 1 年:利息 €13,877.63,本金 €7,676.53第 2 年:利息 €13,604.61,本金 €7,949.55第 3 年:利息 €13,321.87,本金 €8,232.29第 4 年:利息 €13,029.06,本金 €8,525.10第 5 年:利息 €12,725.85,本金 €8,828.31第 6 年:利息 €12,411.86,本金 €9,142.30第 7 年:利息 €12,086.70,本金 €9,467.46第 8 年:利息 €11,749.95,本金 €9,804.21第 9 年:利息 €11,401.27,本金 €10,152.89第 10 年:利息 €11,040.14,本金 €10,514.02第 11 年:利息 €10,666.21,本金 €10,887.95第 12 年:利息 €10,278.95,本金 €11,275.21第 13 年:利息 €9,877.93,本金 €11,676.23第 14 年:利息 €9,462.62,本金 €12,091.54第 15 年:利息 €9,032.59,本金 €12,521.57第 16 年:利息 €8,587.24,本金 €12,966.92第 17 年:利息 €8,126.01,本金 €13,428.15第 18 年:利息 €7,648.43,本金 €13,905.73第 19 年:利息 €7,153.85,本金 €14,400.31第 20 年:利息 €6,641.64,本金 €14,912.52第 21 年:利息 €6,111.26,本金 €15,442.90第 22 年:利息 €5,562.03,本金 €15,992.13第 23 年:利息 €4,993.23,本金 €16,560.93第 24 年:利息 €4,404.22,本金 €17,149.94第 25 年:利息 €3,794.23,本金 €17,759.93第 26 年:利息 €3,162.57,本金 €18,391.59第 27 年:利息 €2,508.44,本金 €19,045.72第 28 年:利息 €1,831.03,本金 €19,723.13第 29 年:利息 €1,129.54,本金 €20,424.62第 30 年:利息 €403.10,本金 €21,150.32每年每月6,0001.2 万1.8 万2.4 万6001,2001,800第 8 年8第 16 年16第 24 年24

年

查看利率上升情景

如果固定期结束后利率更高

固定利率按合同不变,只有固定期结束后的利率上升。

查看还款计划

年度还款计划

左右滑动可查看完整表格

相关术语

  • 等额本息

    利率不变时,每月还款额相同,其中包括本金和利息。

  • 等额本金

    每月偿还相同的本金,利息按剩余本金计算,所以月供逐月减少,首月最多。

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