法律依据
在德国买房，花费不止房价。买方要按所在州的税率缴纳不动产购置税（Grunderwerbsteuer），支付公证人（Notar）的费用（购房合同必须由公证人办理），支付土地登记簿（Grundbuch）登记为业主的费用；有中介时，还要支付一部分中介佣金（Maklerprovision）。贷款买房时，贷款机构要求设立的土地债务（Grundschuld）还会产生一笔公证费和一笔登记费。贷款机构很少为这些购房附加费用（Kaufnebenkosten）放贷，买方通常用自有储蓄支付。下列每项默认值都注明所依据的法律或法规、条款和最近核实日期，或标明为市场惯例。法律名称和条款编号保留德文原文，方便您查找官方文本。
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
|---|---|---|---|---|
| 不动产购置税（Grunderwerbsteuer） | 依据：GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | 条款：GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人（Notar）：购房合同 | 依据：GNotKGGNotKG | 条款：§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人（Notar）：购房合同 | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人的杂费 | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 32005 and followingKV 32005 and following | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记簿（Grundbuch）：登记为业主 | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 14110KV 14110 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记簿：注销产权转让预告登记（Auflassungsvormerkung） | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 14152KV 14152 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人：为贷款机构设立土地债务（Grundschuld） | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 21200KV 21200 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记簿：登记土地债务（Grundschuld） | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 中介佣金（Maklerprovision）：买方部分 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 中介佣金（Maklerprovision）：卖方部分 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 固定利率期（Zinsbindung），示例 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 借款人何时可以无需补偿提前终止固定利率贷款 | 依据：BGBBGB | 条款：§489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 提前还款违约金 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 每年允许的合同约定的额外还款（Sondertilgung） | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 首年还本比例，示例 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 最高债务收入比（DTI），按税后收入计算 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 常见的最高贷款成数（LTV） | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 不动产购置税：向下取整到欧元 | 依据：GrEStGGrEStG | 条款：§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 不动产购置税：免税的价格上限 | 依据：GrEStGGrEStG | 条款：§3 Nr. 1§3 Nr. 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人：办理过户手续（Vollzug） | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 22110KV 22110 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人：确认付款并放行过户（Betreuung） | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 22200KV 22200 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 公证人费用的增值税 | 依据：UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | 条款：UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记簿：产权转让预告登记（Auflassungsvormerkung） | 依据：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条款：KV 14150KV 14150 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 不动产年税（Grundsteuer） | 依据：GrStGGrStG | 条款：§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 每月公寓管理分摊费（Hausgeld） | 依据：WEGWEG | 条款：§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 每年建筑物保险 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金增值税：出租住房免征 | 依据：UStGUStG | 条款：§4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 租金个人所得税，示例税率 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金收入起征点：无 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 十年持有期（Spekulationsfrist） | 依据：EStGEStG | 条款：§23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |