租金回报率
看看租金每年能带来多少回报，已扣除常被忽略的各项成本。
数字依据德国联邦和州法律，均注明来源和核实日期。
计算结果
净租金回报率
0.72%
每年，以房价加购房费用为基数
德国 · 北莱茵-威斯特法伦州 · EUR
- 毛租金回报率
- 3.60%
- 每年净收入
- €4,000.00
同样的 €555,115.45 按 2% 存款，每年利息为 €11,102.31。
计算明细净收入: €4,000.00
- 实收租金
- €16,560.00
- 代管费
- €0.00
- 维修预留
- €5,000.00
- 租金税费
- €7,560.00
- 增值税
- €0.00
- 个人所得税
- €7,560.00
- 净收入
- €4,000.00
- 购房费用
- €55,115.45
- 房价加购房费用
- €555,115.45
净回报率是全年实收租金，减去代管费、维修预留和税费，再除以房价加购房费用。毛回报率是全年租金除以房价。
注意
本页所有数字均为估算值，基于您输入的数据，以及取自德国联邦法律、所选州法律和市场惯例的默认值，各项默认值以其旁边标注的核实日期为准。本站内容不构成财务、法律或税务建议。实际金额以购房时公证人（Notar）的账单、税务局的纳税通知和贷款机构的贷款报价为准，签字前请先核对。本站不保存您输入的数字；它们只存在于页面网址中。
可调整的假设
空置率
8%
假设
一年中房子没租出去的时间占比。
代管费
0%
假设
如果您请了代管，请在这里填写。
维修预留
1%
假设
每年按房价的一定比例预留，用于维修和更换设备。
存款利率
2%
假设
同样一笔钱存在银行，每年能得到的利息。
税费假设租金税费€7,560.00
租金增值税
0%
依据：UStG
全年租金超过起征点时，按全部租金计算的比例。
租金个人所得税
42%
依据：市场惯例
只按超过起征点的那部分租金计算的比例。
起征点
€0.00
依据：市场惯例
全年租金不超过此数额时，两项税都不用缴。
已计税：全年租金超过了起征点。
税额 = 全年租金的 0% + 超过 €0.00 部分的 42%。全年租金不超过 €0.00 时，不缴税。
本工具假设房东为居民个人。非居民房东的计税方式不同，此处未计入。
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