貸款₫5 億、10 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
| 貸款金額 | ₫500,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 10 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫6,548,468 |
| 利息總額 | ₫264,909,174 |
| 還款總額 | ₫764,909,174 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫5,677,399 | ₫31,419,158 | ₫463,290,370 |
| 2 | ₫5,677,399 | ₫28,960,648 | ₫424,122,230 |
| 3利率調整 | ₫6,548,454 | ₫42,845,498 | ₫388,386,280 |
| 4 | ₫6,548,454 | ₫38,907,273 | ₫348,712,105 |
| 5 | ₫6,548,454 | ₫34,535,040 | ₫304,665,697 |
| 6 | ₫6,548,454 | ₫29,680,977 | ₫255,765,226 |
| 7 | ₫6,548,454 | ₫24,291,977 | ₫201,475,755 |
| 8 | ₫6,548,454 | ₫18,309,088 | ₫141,203,395 |
| 9 | ₫6,548,454 | ₫11,666,867 | ₫74,288,814 |
| 10 | ₫6,548,454 | ₫4,292,648 | ₫0 |
常見問題
貸款₫5 億、10 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫5,677,399，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫6,548,454。
一共要付多少利息？
依照上述假設，10 年內利息總額約為₫264,909,174。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫6,548,454增加到₫7,010,235。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。