貸款₫40 億、10 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
45,419,191 越南盾
優惠期後（第25個月）
52,387,633 越南盾
▲ 每月還款增加₫6,968,442（15.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫40 億，10 年）| 貸款金額 | ₫4,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 10 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫52,387,653 |
| 利息總額 | ₫2,119,273,372 |
| 還款總額 | ₫6,119,273,372 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫45,419,191 | ₫251,353,269 | ₫3,706,322,977 |
| 2 | ₫45,419,191 | ₫231,685,174 | ₫3,392,977,859 |
| 3利率調整 | ₫52,387,633 | ₫342,763,987 | ₫3,107,090,250 |
| 4 | ₫52,387,633 | ₫311,258,187 | ₫2,789,696,841 |
| 5 | ₫52,387,633 | ₫276,280,337 | ₫2,437,325,582 |
| 6 | ₫52,387,633 | ₫237,447,810 | ₫2,046,121,796 |
| 7 | ₫52,387,633 | ₫194,335,801 | ₫1,611,806,001 |
| 8 | ₫52,387,633 | ₫146,472,704 | ₫1,129,627,109 |
| 9 | ₫52,387,633 | ₫93,334,924 | ₫594,310,437 |
| 10 | ₫52,387,633 | ₫34,341,179 | ₫0 |
常見問題
貸款₫40 億、10 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫45,419,191，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫52,387,633。
一共要付多少利息？
依照上述假設，10 年內利息總額約為₫2,119,273,372。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫52,387,633增加到₫56,081,882。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。