貸款₫40 億、10 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
43,410,511 越南盾
優惠期後（第13個月）
52,974,352 越南盾
▲ 每月還款增加₫9,563,841（22%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫40 億，10 年）| 貸款金額 | ₫4,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 10 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫52,974,352 |
| 利息總額 | ₫2,242,156,100 |
| 還款總額 | ₫6,242,156,100 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫43,410,511 | ₫212,297,055 | ₫3,691,370,923 |
| 2利率調整 | ₫52,974,352 | ₫375,299,024 | ₫3,430,977,723 |
| 3 | ₫52,974,352 | ₫346,602,794 | ₫3,141,888,293 |
| 4 | ₫52,974,352 | ₫314,744,141 | ₫2,820,940,210 |
| 5 | ₫52,974,352 | ₫279,374,553 | ₫2,464,622,539 |
| 6 | ₫52,974,352 | ₫240,107,117 | ₫2,069,037,432 |
| 7 | ₫52,974,352 | ₫196,512,276 | ₫1,629,857,484 |
| 8 | ₫52,974,352 | ₫148,113,130 | ₫1,142,278,390 |
| 9 | ₫52,974,352 | ₫94,380,230 | ₫600,966,396 |
| 10 | ₫52,974,352 | ₫34,725,780 | ₫0 |
常見問題
貸款₫40 億、10 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫43,410,511，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫52,974,352。
一共要付多少利息？
依照上述假設，10 年內利息總額約為₫2,242,156,100。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫52,974,352增加到₫57,096,468。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。