貸款₫12 億、10 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
13,023,153 越南盾
優惠期後（第13個月）
15,892,306 越南盾
▲ 每月還款增加₫2,869,153（22%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫12 億，10 年）| 貸款金額 | ₫1,200,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 10 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫15,892,306 |
| 利息總額 | ₫672,646,809 |
| 還款總額 | ₫1,872,646,809 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫13,023,153 | ₫63,689,116 | ₫1,107,411,280 |
| 2利率調整 | ₫15,892,306 | ₫112,589,707 | ₫1,029,293,315 |
| 3 | ₫15,892,306 | ₫103,980,837 | ₫942,566,480 |
| 4 | ₫15,892,306 | ₫94,423,241 | ₫846,282,049 |
| 5 | ₫15,892,306 | ₫83,812,365 | ₫739,386,742 |
| 6 | ₫15,892,306 | ₫72,032,134 | ₫620,711,204 |
| 7 | ₫15,892,306 | ₫58,953,680 | ₫488,957,212 |
| 8 | ₫15,892,306 | ₫44,433,938 | ₫342,683,478 |
| 9 | ₫15,892,306 | ₫28,314,063 | ₫180,289,869 |
| 10 | ₫15,892,306 | ₫10,417,728 | ₫0 |
常見問題
貸款₫12 億、10 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫13,023,153，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫15,892,306。
一共要付多少利息？
依照上述假設，10 年內利息總額約為₫672,646,809。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫15,892,306增加到₫17,128,940。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。