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國家或地區

日本 · JPY

切換市場後,貸款期限會保留,金額則會換成新市場的參考值。按瀏覽器的上一頁即可復原。

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房貸試算

試算在日本辦理房貸的每月還款金額:機動利率、固定幾年後轉換的利率,或全程固定的利率。

數字依據日本法律與東京都規定,均標明來源與查核日期。

貸款資訊
地區
¥
¥
頭期款 20% · 貸款 ¥40,000,000 · LTV 80%
利率類型
貸款類型
年
420 個月。此頁最長支援35年;部分貸款機構可承做更長年限。
利率
%
個月
%
您對後續利率的預估。目前沒有人知道答案,建議也試算較高的數值。
房屋稅費、管理費與保險
¥
可在城市每年寄發的稅務通知單上查到;賣方也可以讓您看他們的那份。此稅依評估額計算,而非房價。
¥
與固定資產稅在同一份通知單上。若房屋不在都市開發區域內,請填0。
¥
適用於公寓:管理委員會每月收取的兩項費用。修繕基金通常會隨時間調漲。
¥
若您是一次預繳多年保費,請將金額除以年數。
還款方式

同一利率期間內,每月還款金額固定

提前還款
¥
%
許多日本房貸對提前還款只收取少量手續費,甚至完全免費。第12個月的預設值:0%。請填入您合約上的實際收費。最近核實:2026年10月8日
提前還款後

計算結果

第 1 個月還款

¥111,060

日本 · 東京(23區) · JPY

第 121 個月還款
¥126,417
最高月付金額
¥126,495
利率
0.9%
利息總額
¥11,252,378
還款總額含本金與利息
¥51,252,378

提醒

本頁所有數字均為估算值,依您輸入的資料,加上取自日本國家法律、東京都規定與市場慣例的預設值計算,各項預設值均以旁邊標示的核實日期為準。這不是財務、法律或稅務建議。實際金額以購屋時的稅務通知單、司法書士的帳單和貸款機構的貸款條件為準,簽約前請務必核對。本站不會保存您輸入的數字,這些數字只存在於頁面網址中。

月利率為年利率除以12計算,金額以整數日圓呈現。登記許可稅與不動產取得稅依您輸入的固定資產稅評估額計算,而非房價;計稅基數捨去不足1,000日圓的零頭,稅額捨去不足100日圓的零頭。

連結只包含您輸入的數字,網站不會保留任何副本。

下一步:購屋費用

每年利息與本金

  • 利息
  • 本金
  • 每月還款
每年利息與本金35 年的堆疊長條圖,呈現每年支付的利息與本金,並以折線標出每月還款金額,在第 11 年從 ¥111,060 升至 ¥126,417。詳細數字請見還款明細表。第 1 年:利息 ¥355,977,本金 ¥976,743第 2 年:利息 ¥347,150,本金 ¥985,570第 3 年:利息 ¥338,242,本金 ¥994,478第 4 年:利息 ¥329,256,本金 ¥1,003,464第 5 年:利息 ¥320,188,本金 ¥1,012,532第 6 年:利息 ¥311,035,本金 ¥1,021,685第 7 年:利息 ¥301,804,本金 ¥1,030,916第 8 年:利息 ¥292,488,本金 ¥1,040,232第 9 年:利息 ¥283,086,本金 ¥1,049,634第 10 年:利息 ¥273,602,本金 ¥1,059,118第 11 年:利息 ¥588,027,本金 ¥928,977第 12 年:利息 ¥569,277,本金 ¥947,727第 13 年:利息 ¥550,148,本金 ¥966,856第 14 年:利息 ¥530,630,本金 ¥986,374第 15 年:利息 ¥510,723,本金 ¥1,006,281第 16 年:利息 ¥490,411,本金 ¥1,026,593第 17 年:利息 ¥469,691,本金 ¥1,047,313第 18 年:利息 ¥448,552,本金 ¥1,068,452第 19 年:利息 ¥426,985,本金 ¥1,090,019第 20 年:利息 ¥404,984,本金 ¥1,112,020第 21 年:利息 ¥382,539,本金 ¥1,134,465第 22 年:利息 ¥359,639,本金 ¥1,157,365第 23 年:利息 ¥336,280,本金 ¥1,180,724第 24 年:利息 ¥312,445,本金 ¥1,204,559第 25 年:利息 ¥288,135,本金 ¥1,228,869第 26 年:利息 ¥263,331,本金 ¥1,253,673第 27 年:利息 ¥238,027,本金 ¥1,278,977第 28 年:利息 ¥212,209,本金 ¥1,304,795第 29 年:利息 ¥185,875,本金 ¥1,331,129第 30 年:利息 ¥159,005,本金 ¥1,357,999第 31 年:利息 ¥131,595,本金 ¥1,385,409第 32 年:利息 ¥103,631,本金 ¥1,413,373第 33 年:利息 ¥75,104,本金 ¥1,441,900第 34 年:利息 ¥46,000,本金 ¥1,471,004第 35 年:利息 ¥16,307,本金 ¥1,500,775每年每月40 萬80 萬120 萬160 萬5 萬10 萬15 萬第 9 年9第 18 年18第 27 年27

年度

查看利率上升情境

如果此後利率更高

起始利率依約定維持不變,只有此後的利率會上升。

查看每年還款明細

每年還款明細

左右滑動可查看完整表格

相關術語

  • 本息平均攤還

    利率不變時,每月攤還相同金額,其中包含本金與利息。

  • 本金平均攤還

    每月攤還相同本金,利息按剩餘本金計算,月付金逐月遞減,首月繳最多。

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