租金投報率
看看租金每年能帶來多少回報，已扣掉常被忽略的各項成本。
數字依據日本法律與東京都規定，均標明來源與查核日期。
計算結果
淨租金投報率
1.02%
每年，以房價加購屋費用為基數
日本 · 東京（23區） · JPY
- 毛租金投報率
- 3.60%
- 每年淨收入
- ¥525,640
同樣的 ¥51,726,000 若以 0.3% 存款，每年能賺得 ¥155,178 的利息。
計算明細淨收入: ¥525,640
- 實收租金
- ¥1,656,000
- 代管費
- ¥82,800
- 維修預留
- ¥500,000
- 租金稅費
- ¥547,560
- 增值稅
- ¥0
- 個人所得稅
- ¥547,560
- 淨收入
- ¥525,640
- 購屋費用
- ¥1,726,000
- 房價加購屋費用
- ¥51,726,000
淨投報率是全年實收租金，扣掉代管費、維修預留與稅費後，除以房價加購屋費用。毛投報率是全年租金除以房價。
提醒
本頁所有數字均為估算值，依您輸入的資料，加上取自日本國家法律、東京都規定與市場慣例的預設值計算，各項預設值均以旁邊標示的核實日期為準。這不是財務、法律或稅務建議。實際金額以購屋時的稅務通知單、司法書士的帳單和貸款機構的貸款條件為準，簽約前請務必核對。本站不會保存您輸入的數字，這些數字只存在於頁面網址中。
可調整的假設
空置率
8%
假設
一年之中，房子沒有租客的時間占比。
代管費
5%
假設
付給代管業者的費用，按實收租金的比例計算。
維修預留
1%
假設
每年按房價的一定比例預留，用於維修與設備更換。
存款利率
0.3%
假設
同一筆資金存入銀行，每年能賺到的利息。
稅費假設租金稅費¥547,560
租金增值稅
0%
依據：消費税法
按全年租金全額計算的比例，只在租金超過起徵點時才計入。
租金個人所得稅
30.42%
依據：市場慣例
只按超過起徵點那部分的租金計算的比例。
起徵點
¥0
依據：市場慣例
全年租金不超過這個金額時，兩項稅費都不用繳。
已計入稅費：全年租金超過了起徵點。
稅額 = 全年租金的 0% + 超過 ¥0 部分的 30.42%。全年租金不超過 ¥0 時，不用繳稅。
本工具假設屋主為居民個人。非居民屋主的計稅方式不同，此處未納入計算。
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