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法律依據

在日本買房，花費不只房價本身。買方要繳納登記許可稅（登録免許税），用於登記土地、房屋和貸款機構的抵押權；要支付司法書士的費用，由其辦理這些登記手續；要為合約繳納印花稅（印紙税）；購屋幾個月後，還要向都道府縣繳納不動產取得稅（不動産取得税）。這些稅大多依城市登記的固定資產稅評估額（固定資産税評価額）計算，而非房價。購買中古屋時，買賣雙方各自支付自己的仲介費，上限由法律規定。以下每項預設值都註明所依據的法律或公告、條文與最近核實日期，或標示為市場慣例。法律名稱保留日文原文，方便您查找官方文本。

法律依據
項目文件條款最近核實連結
登記許可稅（登録免許税）：土地依據：措法條款：第72条最近核實：2026年10月8日適用至2029年3月31日（含當日）查看原文 （另開新分頁）
登記許可稅（登録免許税）：房屋依據：措法條款：第73条最近核實：2026年10月8日適用至2027年3月31日（含當日）查看原文 （另開新分頁）
登記許可稅（登録免許税）：房屋依據：措法條款：第72条の2最近核實：2026年10月8日適用至2027年3月31日（含當日）查看原文 （另開新分頁）
登記許可稅（登録免許税）：抵押權依據：措法條款：第75条最近核實：2026年10月8日適用至2027年3月31日（含當日）查看原文 （另開新分頁）
不動產取得稅（不動産取得税）：土地依據：地法條款：附則第11条の2 第1項最近核實：2026年10月8日適用至2027年3月31日（含當日）此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。查看原文 （另開新分頁）
印花稅（印紙税）：購屋合約，買方留存的一份依據：印紙税法 (Stamp Tax Act) 別表第一 第1号文書; 措法條款：措法 第91条; bands up to 100,000: 印紙税法 別表第一 第1号 (no reduction)最近核實：2026年10月9日適用至2027年3月31日（含當日）查看原文 （另開新分頁）
印花稅（印紙税）：貸款合約依據：印紙税法條款：別表第一 第1号の3文書最近核實：2026年10月9日查看原文 （另開新分頁）
仲介費，您這方的仲介依據：宅地建物取引業法 (Real Estate Brokerage Act) 第46条; 昭和45年建設省告示第1552号, last amended by 令和6年国土交通省告示第949号 (2024-06-21, in force 2024-07-01)條款：告示 第二最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
司法書士市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
貸款機構的費用市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
火災保險市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
固定資產稅（固定資産税）：您當年應分攤的部分市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
機動利率貸款：每次調整還款額的間隔年數（5年規則與125%規則）市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
機動利率貸款：每次調整還款額的最大漲幅（5年規則與125%規則）市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
全期固定利率貸款（全期間固定）：最高貸款金額依據：住宅金融支援機構, conditions of its long-term fixed-rate loan條款：借入額最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
全期固定利率貸款（全期間固定）：貸款成數（LTV）超過此比例時適用較高利率依據：住宅金融支援機構, conditions of its long-term fixed-rate loan條款：融資率最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
提前還款違約金市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
最高債務收入比（DTI），以稅前收入計算市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
常見的最高貸款成數（LTV）市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
登記許可稅（登録免許税）：標準稅率，土地依據：登録免許税法 (Registration and License Tax Act)條款：別表第一 一(二)ハ最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
登記許可稅（登録免許税）：標準稅率，房屋過戶依據：登免法條款：別表第一 一(二)ハ最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
登記許可稅（登録免許税）：標準稅率，房屋首次登記依據：登免法條款：別表第一 一(一)最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
登記許可稅（登録免許税）：標準稅率，抵押權依據：登免法條款：別表第一 一(五)最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
不動產取得稅（不動産取得税）：標準稅率依據：地方税法 (Local Tax Act)條款：第73条の15最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
不動產取得稅（不動産取得税）：住宅用地按評估額的一半計稅依據：地法條款：附則第11条の5 第1項最近核實：2026年10月8日適用至2027年3月31日（含當日）查看原文 （另開新分頁）
不動產取得稅（不動産取得税）：自住用地的最低減免額依據：地法條款：第73条の24最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
不動產取得稅（不動産取得税）：自住房屋的扣除額依據：地法條款：第73条の14 第1項 (new), 第3項 (resale)最近核實：2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。查看原文 （另開新分頁）
不動產取得稅（不動産取得税）：評估額低於此數則免稅依據：地法條款：第73条の15の2最近核實：2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。查看原文 （另開新分頁）
仲介費：低價房屋的上限依據：宅地建物取引業法 (Real Estate Brokerage Act) 第46条; 昭和45年建設省告示第1552号, last amended by 令和6年国土交通省告示第949号 (2024-06-21, in force 2024-07-01)條款：第七, 第八 ("三十万円の1.1倍に相当する金額を超えてはならない")最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
計稅基數捨去不足1,000日圓的零頭依據：国税通則法 (Act on General Rules for National Taxes); 地法條款：国税通則法 第118条 第1項; 地法 第20条の4の2 第1項最近核實：2026年10月9日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。
稅額捨去不足100日圓的零頭依據：国税通則法 (Act on General Rules for National Taxes); 地法條款：国税通則法 第119条 第1項; 地法 第20条の4の2 第3項最近核實：2026年10月9日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。
固定資產稅（固定資産税）：每年標準稅率依據：地法條款：第350条 第1項最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
住宅用地特例（住宅用地の特例）：固定資產稅，每戶前200平方公尺部分依據：地法條款：第349条の3の2 第2項最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
住宅用地特例（住宅用地の特例）：固定資產稅，每戶超過200平方公尺的部分依據：地法條款：第349条の3の2 第1項最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
固定資產稅（固定資産税）：新屋減免依據：地法條款：附則第15条の6最近核實：2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。查看原文 （另開新分頁）
城市規劃稅（都市計画税）：每年稅率依據：地法條款：第702条 第1項, 第702条の4 (limit 0.3 %)最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
城市規劃稅（都市計画税）：城市可訂定的最高稅率依據：地法條款：第702条の4最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
住宅用地特例（住宅用地の特例）：城市規劃稅依據：地法條款：第702条の3最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
每月管理費與修繕基金（管理費・修繕積立金）市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
每年火災保險費市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
出租住宅的消費稅（消費税）：不課徵依據：消費税法條款：第6条 第1項, 別表第二 第13号最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
租金所得稅，示例稅率市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
租金收入的起徵點：沒有市場慣例，無法律文件最近核實：2026年10月8日
日後轉售時賣方的仲介費依據：昭和45年建設省告示第1552号條款：第二最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
自用住宅出售特別扣除（3,000万円特別控除）依據：措法條款：第35条最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）

東京（23區）地方規定

東京（23區）地方規定
項目文件條款最近核實連結
固定資產稅（固定資産税）：每年標準稅率依據：東京都都税条例 (Tokyo Metropolitan Tax Ordinance); 地法 第734条最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
城市規劃稅（都市計画税）：每年稅率依據：東京都都税条例 (Tokyo Metropolitan Tax Ordinance); 地法 第734条最近核實：2026年10月8日查看原文 （另開新分頁）
城市規劃稅（都市計画税）：東京都對小面積住宅用地的額外減免依據：東京都都税条例 附則最近核實：2026年10月8日適用至2027年3月31日（含當日）此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。查看原文 （另開新分頁）