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德國 · EUR

切換市場後,貸款期限會保留,金額則會換成新市場的參考值。按瀏覽器的上一頁即可復原。

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房貸試算

計算德國購屋貸款每月還款:固定利率期(Zinsbindung)內利率不變,期滿後剩餘本金改用新利率計算。

數字依據德國聯邦與各邦法律,均標明來源與查核日期。

貸款資訊
€
€
頭期款 20% · 貸款金額 €400,000.00 · LTV 80%
年
360 個月
利率
%
個月
%
這是您對剩餘本金適用利率的預估。目前沒有人知道這個利率會是多少,建議也試算一個更高的數字。
不動產年稅、公寓管理費與保險
€
以地方政府開立的稅額通知為準。金額依市鎮而異,不是依房價計算。
€
適用於公寓:由管理委員會每月收取,含修繕儲備金。這筆費用通常也已包含建築物保險。
€
若是公寓,且管理分攤費已包含這項保險,請保留 0。
提前還款
€
%
法律沒有訂定固定比例:貸款機構依實際損失計算,金額取決於當天的市場利率。若金額在契約約定的額外還款(Sondertilgung)額度內,請輸入 0。最近核實:2026年10月8日
提前還款後

計算結果

第 1 個月還款

€1,796.18

德國 · 北萊茵-西發利亞邦 · EUR

第 121 個月還款
€1,796.18
最高月付金額
€1,796.18
利率
3.5%
利息總額
€246,624.06
還款總額含本金與利息
€646,624.06

提醒

本頁所有數字都是估算值,依您輸入的資料,加上取自德國聯邦法律、您選擇邦的法律與市場慣例的預設值計算,每個預設值都以旁邊標註的核實日期為準。這不是財務、法律或稅務建議。實際金額要看您購屋時公證人(Notar)開立的帳單、稅務機關的課稅通知,以及貸款機構提出的貸款條件,簽約前請務必核對。本頁不會儲存您輸入的數字,這些數字只存在於網址當中。

月利率為年利率除以 12,金額四捨五入到分(cent)。公證費與土地登記簿(Grundbuch)費用依聯邦收費標準,以房價計算;加值稅則於每一項公證費用各加計一次。

連結只包含您輸入的數字,網站不會保留任何副本。

下一步:購屋費用

每年利息與本金

  • 利息
  • 本金
  • 每月還款
每年利息與本金30 年的堆疊長條圖,呈現每年支付的利息與本金,並以折線標出每月還款金額,起始為 €1,796.18。詳細數字請見還款明細表。第 1 年:利息 €13,877.63,本金 €7,676.53第 2 年:利息 €13,604.61,本金 €7,949.55第 3 年:利息 €13,321.87,本金 €8,232.29第 4 年:利息 €13,029.06,本金 €8,525.10第 5 年:利息 €12,725.85,本金 €8,828.31第 6 年:利息 €12,411.86,本金 €9,142.30第 7 年:利息 €12,086.70,本金 €9,467.46第 8 年:利息 €11,749.95,本金 €9,804.21第 9 年:利息 €11,401.27,本金 €10,152.89第 10 年:利息 €11,040.14,本金 €10,514.02第 11 年:利息 €10,666.21,本金 €10,887.95第 12 年:利息 €10,278.95,本金 €11,275.21第 13 年:利息 €9,877.93,本金 €11,676.23第 14 年:利息 €9,462.62,本金 €12,091.54第 15 年:利息 €9,032.59,本金 €12,521.57第 16 年:利息 €8,587.24,本金 €12,966.92第 17 年:利息 €8,126.01,本金 €13,428.15第 18 年:利息 €7,648.43,本金 €13,905.73第 19 年:利息 €7,153.85,本金 €14,400.31第 20 年:利息 €6,641.64,本金 €14,912.52第 21 年:利息 €6,111.26,本金 €15,442.90第 22 年:利息 €5,562.03,本金 €15,992.13第 23 年:利息 €4,993.23,本金 €16,560.93第 24 年:利息 €4,404.22,本金 €17,149.94第 25 年:利息 €3,794.23,本金 €17,759.93第 26 年:利息 €3,162.57,本金 €18,391.59第 27 年:利息 €2,508.44,本金 €19,045.72第 28 年:利息 €1,831.03,本金 €19,723.13第 29 年:利息 €1,129.54,本金 €20,424.62第 30 年:利息 €403.10,本金 €21,150.32每年每月6,0001.2 萬1.8 萬2.4 萬6001,2001,800第 8 年8第 16 年16第 24 年24

年度

查看利率上升情境

如果固定期結束後利率更高

固定利率依合約維持不變,只有固定期結束後的利率會上升。

查看每年還款明細

每年還款明細

左右滑動可查看完整表格

相關術語

  • 本息平均攤還

    利率不變時,每月攤還相同金額,其中包含本金與利息。

  • 本金平均攤還

    每月攤還相同本金,利息按剩餘本金計算,月付金逐月遞減,首月繳最多。

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