法律依據
在德國買房，花費不只房價本身。買方要依所在邦的稅率繳納不動產購置稅（Grunderwerbsteuer），支付公證人（Notar）的費用（購屋合約依法須由公證人辦理），並支付土地登記簿（Grundbuch）登記為所有權人的費用；若透過仲介，還要負擔部分仲介佣金（Maklerprovision）。貸款時，貸款機構要求設定的土地債務（Grundschuld）還會再產生一筆公證費與一筆登記費。貸款機構很少願意把這些購屋附加費用（Kaufnebenkosten）也算進貸款內，買方通常得用自備款支付。以下每項預設值都註明所依據的法律或法規、條文與最近核實日期，或標明為市場慣例。法律名稱與條文編號保留德文原文，方便您查對正式文本。
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
|---|---|---|---|---|
| 不動產購置稅（Grunderwerbsteuer） | 依據：GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | 條款：GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人（Notar）：購屋合約 | 依據：GNotKGGNotKG | 條款：§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人（Notar）：購屋合約 | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人的其他雜項費用 | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 32005 and followingKV 32005 and following | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記簿（Grundbuch）：登記為所有權人 | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 14110KV 14110 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記簿：塗銷所有權移轉預告登記（Auflassungsvormerkung） | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 14152KV 14152 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人：為貸款機構設定土地債務（Grundschuld） | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 21200KV 21200 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記簿：登記土地債務（Grundschuld） | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 仲介佣金（Maklerprovision）：買方部分 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 仲介佣金（Maklerprovision）：賣方部分 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 固定利率期（Zinsbindung），範例 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 借款人何時可無須賠償提前終止固定利率貸款 | 依據：BGBBGB | 條款：§489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 提前還款違約金 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 契約約定的額外還款（Sondertilgung），每年上限 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 首年還本比例，範例 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 最高債務收入比（DTI），以稅後收入計算 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 常見的最高貸款成數（LTV） | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 不動產購置稅：無條件捨去至整數歐元 | 依據：GrEStGGrEStG | 條款：§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 不動產購置稅：免稅的價格上限 | 依據：GrEStGGrEStG | 條款：§3 Nr. 1§3 Nr. 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人：辦理過戶手續（Vollzug） | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 22110KV 22110 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人：確認付款並放行過戶（Betreuung） | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 22200KV 22200 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公證人費用的增值稅 | 依據：UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | 條款：UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記簿：所有權移轉預告登記（Auflassungsvormerkung） | 依據：GNotKG, KVGNotKG, KV | 條款：KV 14150KV 14150 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 不動產年稅（Grundsteuer） | 依據：GrStGGrStG | 條款：§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 每月公寓管理分攤費（Hausgeld） | 依據：WEGWEG | 條款：§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 每年建築物保險 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金增值稅：出租住宅不適用 | 依據：UStGUStG | 條款：§4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 租金個人所得稅，範例稅率 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金收入起徵點：無 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 十年持有期（Spekulationsfrist） | 依據：EStGEStG | 條款：§23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |