租金投報率
看看租金每年能帶來多少回報，已扣掉常被忽略的各項成本。
數字依據德國聯邦與各邦法律，均標明來源與查核日期。
計算結果
淨租金投報率
0.72%
每年，以房價加購屋費用為基數
德國 · 北萊茵-西發利亞邦 · EUR
- 毛租金投報率
- 3.60%
- 每年淨收入
- €4,000.00
同樣的 €555,115.45 若以 2% 存款，每年能賺得 €11,102.31 的利息。
計算明細淨收入: €4,000.00
- 實收租金
- €16,560.00
- 代管費
- €0.00
- 維修預留
- €5,000.00
- 租金稅費
- €7,560.00
- 增值稅
- €0.00
- 個人所得稅
- €7,560.00
- 淨收入
- €4,000.00
- 購屋費用
- €55,115.45
- 房價加購屋費用
- €555,115.45
淨投報率是全年實收租金，扣掉代管費、維修預留與稅費後，除以房價加購屋費用。毛投報率是全年租金除以房價。
提醒
本頁所有數字都是估算值，依您輸入的資料，加上取自德國聯邦法律、您選擇邦的法律與市場慣例的預設值計算，每個預設值都以旁邊標註的核實日期為準。這不是財務、法律或稅務建議。實際金額要看您購屋時公證人（Notar）開立的帳單、稅務機關的課稅通知，以及貸款機構提出的貸款條件，簽約前請務必核對。本頁不會儲存您輸入的數字，這些數字只存在於網址當中。
可調整的假設
空置率
8%
假設
一年之中，房子沒有租客的時間占比。
代管費
0%
假設
若您有請人代管，請在這裡填寫。
維修預留
1%
假設
每年按房價的一定比例預留，用於維修與設備更換。
存款利率
2%
假設
同一筆資金存入銀行，每年能賺到的利息。
稅費假設租金稅費€7,560.00
租金增值稅
0%
依據：UStG
按全年租金全額計算的比例，只在租金超過起徵點時才計入。
租金個人所得稅
42%
依據：市場慣例
只按超過起徵點那部分的租金計算的比例。
起徵點
€0.00
依據：市場慣例
全年租金不超過這個金額時，兩項稅費都不用繳。
已計入稅費：全年租金超過了起徵點。
稅額 = 全年租金的 0% + 超過 €0.00 部分的 42%。全年租金不超過 €0.00 時，不用繳稅。
本工具假設屋主為居民個人。非居民屋主的計稅方式不同，此處未納入計算。
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