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國家或地區

中國 · CNY

切換市場後,貸款期限會保留,金額則會換成新市場的參考值。按瀏覽器的上一頁即可復原。

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房貸試算

計算在中國購屋貸款的每月還款金額:商業貸款、住房公積金貸款,或兩者結合的組合貸款。

數字依據中國法律與城市規定,均標明來源與查核日期。

貸款資訊

目前採用全國統一規定。各城市的最低頭期款、住房公積金貸款額度和稅率可能不同,請查詢您所在城市現行的規定。

CN¥
CN¥
占房價 33.33%首套房常見的最低頭期款為 15%(CN¥450,000.00)。
這是您家庭名下的第幾間住宅?

以整個家庭計算。間數決定最低頭期款比例、公積金貸款利率與契稅稅率。

貸款類型
年
360 個月。商業貸款最長可貸 40 年;公積金貸款期限由城市的公積金管理中心規定,請向貸款所在地的管理中心確認。
利率
%
5 年期以上 LPR,每月 20 日公布。
基點
1 基點 = 0.01%。負數代表低於 LPR。

自貸款後第一個 1 月 1 日起,利率依最新 LPR 調整。貸款合約規定利率多久依最新 LPR 調整一次。請選擇合約中註明的週期。

目前利率:3.5%(LPR 3.5% 0 基點)

後續 LPR無
%

若 LPR 變動,新利率將從這個月之後的下一次調整日起生效。

還款方式

同一利率期間內,每月還款金額固定

提前還款
CN¥
%
第 60 個月的預設值為提前還款金額的 0%,請依您的貸款合約修改。最近核實:2026年10月2日
提前還款後

計算結果

每月還款

CN¥8,980.89

中國 · 其他城市(全國統一規定) · CNY

最高月付金額
CN¥8,983.25
利息總額
CN¥1,233,122.76
還款總額含本金與利息
CN¥3,233,122.76

提醒

本頁所有數字都是估算值,根據您輸入的資料,以及取自中國法律、所選城市規定和市場慣例的預設值計算,各項預設值均以旁邊註明的核實日期為準。本頁內容不構成財務、法律或稅務建議。實際的利率、貸款額度、稅額與費用,由貸款機構、住房公積金管理中心、稅務機關及不動產登記中心在您購屋時確定。各城市的限購規定僅供參考,本頁不會判斷您是否符合購屋資格。本頁不會保存您輸入的數字,這些數字只存在於網址之中。

月利率為年利率除以 12,金額四捨五入至分(人民幣 0.01 元)。商業貸款利率為 5 年期以上貸款市場報價利率(LPR)加上您的加碼,並依您選擇的週期調整。組合貸款(組合貸)是兩筆貸款分別計算後,再按月相加。

連結只包含您輸入的數字,網站不會保留任何副本。

下一步:購屋費用

每年利息與本金

  • 利息
  • 本金
  • 每月還款
每年利息與本金30 年的堆疊長條圖,呈現每年支付的利息與本金,並以折線標出每月還款金額,起始為 CN¥8,980.89。詳細數字請見還款明細表。第 1 年:利息 CN¥69,388.17,本金 CN¥38,382.51第 2 年:利息 CN¥68,023.02,本金 CN¥39,747.66第 3 年:利息 CN¥66,609.30,本金 CN¥41,161.38第 4 年:利息 CN¥65,145.33,本金 CN¥42,625.35第 5 年:利息 CN¥63,629.29,本金 CN¥44,141.39第 6 年:利息 CN¥62,059.29,本金 CN¥45,711.39第 7 年:利息 CN¥60,433.49,本金 CN¥47,337.19第 8 年:利息 CN¥58,749.83,本金 CN¥49,020.85第 9 年:利息 CN¥57,006.34,本金 CN¥50,764.34第 10 年:利息 CN¥55,200.79,本金 CN¥52,569.89第 11 年:利息 CN¥53,331.03,本金 CN¥54,439.65第 12 年:利息 CN¥51,394.79,本金 CN¥56,375.89第 13 年:利息 CN¥49,389.66,本金 CN¥58,381.02第 14 年:利息 CN¥47,313.23,本金 CN¥60,457.45第 15 年:利息 CN¥45,162.94,本金 CN¥62,607.74第 16 年:利息 CN¥42,936.18,本金 CN¥64,834.50第 17 年:利息 CN¥40,630.21,本金 CN¥67,140.47第 18 年:利息 CN¥38,242.23,本金 CN¥69,528.45第 19 年:利息 CN¥35,769.33,本金 CN¥72,001.35第 20 年:利息 CN¥33,208.46,本金 CN¥74,562.22第 21 年:利息 CN¥30,556.50,本金 CN¥77,214.18第 22 年:利息 CN¥27,810.23,本金 CN¥79,960.45第 23 年:利息 CN¥24,966.29,本金 CN¥82,804.39第 24 年:利息 CN¥22,021.21,本金 CN¥85,749.47第 25 年:利息 CN¥18,971.30,本金 CN¥88,799.38第 26 年:利息 CN¥15,813.00,本金 CN¥91,957.68第 27 年:利息 CN¥12,542.32,本金 CN¥95,228.36第 28 年:利息 CN¥9,155.36,本金 CN¥98,615.32第 29 年:利息 CN¥5,647.92,本金 CN¥102,122.76第 30 年:利息 CN¥2,015.72,本金 CN¥105,757.32每年每月3 萬6 萬9 萬12 萬3,0006,0009,000第 8 年8第 16 年16第 24 年24

年度

查看利率上升情境

若機動利率上升

優惠期維持不變,僅機動利率上調。

查看每年還款明細

每年還款明細

左右滑動可查看完整表格

相關術語

  • 本息平均攤還

    利率不變時,每月攤還相同金額,其中包含本金與利息。

  • 本金平均攤還

    每月攤還相同本金,利息按剩餘本金計算,月付金逐月遞減,首月繳最多。

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