法律依據
在中國購屋，花費不只房價和頭期款。買方需繳納契稅和登記費。賣方移轉房屋時需繳納個人所得稅，符合滿五唯一可免徵；持有未滿 2 年，賣方還需繳納增值稅及附加稅費。商業貸款利率依貸款市場報價利率（LPR）加上加碼確定，繳存住房公積金的職工可以用公積金貸款支付一部分，利率較低。稅率和最低頭期款比例由國家規定；各城市可以設定更高的最低頭期款、自己的公積金貸款額度和限購政策。以下每項預設值都標註所依據的法律或通知、條款和最近核實日期，或標明為市場慣例。目前收錄了北京、上海、廣州和深圳的規定；其他城市則適用全國統一規則，城市數值需您自行填寫。文件名稱和文號均保留發布時的原文，方便您查詢官方文本。
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
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| 契稅 | 依據：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 條款：第一条(一)第一条(一) | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 契稅 | 依據：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 條款：第一条(一)第一条(一) | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 契稅 | 依據：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 條款：第一条(二)第一条(二) | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 契稅 | 依據：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01 | 條款：第一条(二)第一条(二) | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 契稅 | 依據：中华人民共和国契税法中华人民共和国契税法 | 條款：第三条第三条 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 加值稅（增值稅） | 依據：财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01 | 條款：sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税"sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 個人所得稅（轉讓） | 依據：中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法 | 條款：第三条(三) (财产转让所得, 20 %)第三条(三) (财产转让所得, 20 %) | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | |
| 個人所得稅（轉讓） | 依據：国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号) | 條款：第三条第三条 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 不動產登記費 | 依據：国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06 | 條款："收费标准为每件80元""收费标准为每件80元" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 權狀工本費 | 依據：国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06 | 條款："每增加一本证书加收证书工本费10元""每增加一本证书加收证书工本费10元" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 仲介費 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | ||
| 增值稅附加稅費 | 依據：财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告)财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告) | 條款："自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加""自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加" | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 5 年期以上 LPR | 依據：全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 1 年期 LPR | 依據：全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 商業貸款相對 LPR 的加點 | 依據：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | ||
| 公積金貸款利率，首套房，5 年以下 | 依據：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 公積金貸款利率，首套房，5 年以上 | 依據：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 公積金貸款利率，二套房，5 年以下 | 依據：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 公積金貸款利率，二套房，5 年以上 | 依據：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 最低頭期款比例，首套房 | 依據：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01 | 條款："不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%""不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 最低頭期款比例，二套房 | 依據：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01 | 條款："不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%""不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 債務收入比上限（DTI） | 依據：《商业银行房地产贷款风险管理指引》 (银监发〔2004〕57号)《商业银行房地产贷款风险管理指引》 (银监发〔2004〕57号) | 條款：第三十六条: "月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）"第三十六条: "月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）" | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | |
| 貸款成數上限（LTV） | 依據：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01 | 條款："不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%""不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 公積金貸款額度上限 | 依據：city 公积金 rulescity 公积金 rules | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | ||
| 滿 2 年免徵增值稅 | 依據：财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01 | 條款：sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税"sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 城市維護建設稅 | 依據：中华人民共和国城市维护建设税法中华人民共和国城市维护建设税法 | 條款：第四条第四条 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 教育費附加 | 依據：征收教育费附加的暂行规定 (State Council)征收教育费附加的暂行规定 (State Council) | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 地方教育附加 | 依據：财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 (财综〔2010〕98号), 2010财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 (财综〔2010〕98号), 2010 | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 個人附加稅費減半徵收 | 依據：财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告)财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告) | 條款："自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加""自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加" | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 個人所得稅核定徵收率區間 | 依據：国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号) | 條款：第三条第三条 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 滿五唯一免徵個人所得稅 | 依據：财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 (财税字〔1999〕278号)财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 (财税字〔1999〕278号) | 條款：第四条第四条 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | |
| 住宅買賣印花稅：免徵 | 依據：财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号 | 條款：137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 出租住宅增值稅（多數免徵） | 依據：财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号 | 條款：10号 第一条 (起征点: 月销售额10万元, 2026-01-01 至 2027-12-31); 第三条(三)4 ("个人…出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税"); 4号 第二条(二) (自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金确定月销售额)10号 第一条 (起征点: 月销售额10万元, 2026-01-01 至 2027-12-31); 第三条(三)4 ("个人…出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税"); 4号 第二条(二) (自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金确定月销售额) | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 出租住宅個人所得稅 | 依據：财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号) | 條款：第二条（一） ("对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税"); 个人所得税法 第六条（四）第二条（一） ("对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税"); 个人所得税法 第六条（四） | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 租金個人所得稅起徵點：無 | 依據：中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法 | 條款：第六条（四） (财产租赁所得: deduction per payment, no tax-free threshold)第六条（四） (财产租赁所得: deduction per payment, no tax-free threshold) | 最近核實：2026年10月3日2026年10月3日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 契稅，法定稅率區間 | 依據：中华人民共和国契税法中华人民共和国契税法 | 條款：第三条第三条 | 最近核實：2026年10月2日2026年10月2日 | 查看原文 （另開新分頁） |