租金投報率
看看租金每年能帶來多少回報，已扣掉常被忽略的各項成本。
數字依據中國法律與城市規定，均標明來源與查核日期。
計算結果
淨租金投報率
0.96%
每年，以房價加購屋費用為基數
中國 · 其他城市（全國統一規定） · CNY
- 毛租金投報率
- 2.40%
- 每年淨收入
- CN¥29,040.00
同樣的 CN¥3,029,206.21 若以 1.5% 存款，每年能賺得 CN¥45,438.09 的利息。
計算明細淨收入: CN¥29,040.00
- 實收租金
- CN¥66,240.00
- 代管費
- CN¥0.00
- 維修預留
- CN¥30,000.00
- 租金稅費
- CN¥7,200.00
- 增值稅
- CN¥0.00
- 個人所得稅
- CN¥7,200.00
- 淨收入
- CN¥29,040.00
- 購屋費用
- CN¥29,206.21
- 房價加購屋費用
- CN¥3,029,206.21
淨投報率是全年實收租金，扣掉代管費、維修預留與稅費後，除以房價加購屋費用。毛投報率是全年租金除以房價。
提醒
本頁所有數字都是估算值，根據您輸入的資料，以及取自中國法律、所選城市規定和市場慣例的預設值計算，各項預設值均以旁邊註明的核實日期為準。本頁內容不構成財務、法律或稅務建議。實際的利率、貸款額度、稅額與費用，由貸款機構、住房公積金管理中心、稅務機關及不動產登記中心在您購屋時確定。各城市的限購規定僅供參考，本頁不會判斷您是否符合購屋資格。本頁不會保存您輸入的數字，這些數字只存在於網址之中。
可調整的假設
空置率
8%
假設
一年之中，房子沒有租客的時間占比。
代管費
0%
假設
若您有請人代管，請在這裡填寫。
維修預留
1%
假設
每年按房價的一定比例預留，用於維修與設備更換。
存款利率
1.5%
假設
同一筆資金存入銀行，每年能賺到的利息。
稅費假設租金稅費CN¥7,200.00
租金增值稅
0%
依據：财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
按全年租金全額計算的比例，只在租金超過起徵點時才計入。
租金個人所得稅
10%
依據：财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
只按超過起徵點那部分的租金計算的比例。
起徵點
CN¥0.00
依據：中华人民共和国个人所得税法
全年租金不超過這個金額時，兩項稅費都不用繳。
已計入稅費：全年租金超過了起徵點。
稅額 = 全年租金的 0% + 超過 CN¥0.00 部分的 10%。全年租金不超過 CN¥0.00 時，不用繳稅。
本工具假設屋主為居民個人。非居民屋主的計稅方式不同，此處未納入計算。
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