سند کی منتقلی کی لاگت: کونسی فیس اور ٹیکس ادا کرنے ہوں گے

موجودہ مالک سے گھر خریدنے کا مطلب ہے کہ ملکیت کی سند (sổ hồng) پہلے سے موجود ہے اور اب آپ کے نام دوبارہ جاری ہو گی۔ اس منتقلی کے ساتھ چند وصولیاں ہوتی ہیں: ریاستی حصہ قانون میں مقرر ہے، باقی دونوں فریق آپس میں طے کرتے ہیں۔ خریداری لاگت کیلکولیٹر آپ کی قیمت کے مطابق یہ سب جمع کرتا ہے، اور یہ رہنما ہر رقم کیا ہے اور عام طور پر کون ادا کرتا ہے، بتاتا ہے۔

خریدار کیا ادا کرتا ہے

رجسٹریشن فیس (lệ phí trước bạ) گھر کی مالیت کا 0.5 فیصد ہے، جو گھر آپ کے نام رجسٹر ہوتے وقت ایک بار ادا کی جاتی ہے 1۔ قانون معاہدے کی قیمت اور صوبے کی سرکاری قیمت فہرست میں سے جو زیادہ ہو، وہ لیتا ہے۔ کیلکولیٹر معاہدے کی قیمت استعمال کرتا ہے، اس لیے اگر معاہدے کی قیمت فہرست سے کم ہو تو اصل فیس کیلکولیٹر کے عدد سے زیادہ ہوگی۔

لینڈ رجسٹریشن آفس منتقلی سے پہلے فائل جانچنے کی فیس لیتا ہے 2، اور نئی سند جاری کرنے کی فیس الگ سے وصول کرتا ہے 3۔ ہر صوبہ اپنی عوامی کونسل کی قرارداد سے یہ دونوں رقمیں خود مقرر کرتا ہے، اس لیے کیلکولیٹر یہ خانے خالی چھوڑتا ہے اور آپ اپنے صوبے کی رقم خود درج کرتے ہیں۔

فروخت کنندہ کیا ادا کرتا ہے

فروخت کنندہ منتقلی کی قیمت کا 2 فیصد ذاتی آمدنی ٹیکس برائے منتقلی ادا کرتا ہے 4۔ دونوں فریق اس پر رضامند ہو سکتے ہیں کہ یہ خریدار ادا کرے؛ معاہدے میں واضح لکھا ہونا چاہیے کہ کون ادا کرے گا۔

فروخت کنندہ کو یہ ٹیکس معاف ہوتا ہے اگر یہ ویتنام میں ان کا واحد گھر یا رہائشی زمین ہو، وہ کم از کم 183 دن سے اس کے مالک ہوں، اور پوری ملکیت منتقل کر رہے ہوں۔ آن پیپر گھر اس استثنیٰ میں شامل نہیں۔

دونوں فریقوں کے طے کردہ کام

نوٹری آفس خرید و فروخت کا معاہدہ تصدیق کرتا ہے۔ نوٹری فیس معاہدے کی مالیت کے مطابق درجہ بہ درجہ ہے اور اس کی ایک حد مقرر ہے 5۔ قانون یہ نہیں بتاتا کہ کون ادا کرے گا، اس لیے دونوں فریق خود طے کرتے ہیں، اور عموماً خریدار ادا کرتا ہے۔

اگر کوئی دلال شامل ہو تو دلالی معاہدہ فیس مقرر کرتا ہے۔ کیلکولیٹر مارکیٹ کے رواج کے مطابق قیمت کا 1 فیصد فرض کرتا ہے، جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے، اور آپ اسے 0 سے 3 فیصد کے درمیان بدل سکتے ہیں 6۔

بیعانہ دینے سے پہلے

• فروخت کنندہ سے پوچھیں کہ نوٹری شدہ معاہدے میں کونسی قیمت لکھی جائے گی، کیونکہ رجسٹریشن فیس اور ٹیکس اسی پر لگتے ہیں۔
• تحریری طور پر طے کریں کہ ذاتی آمدنی ٹیکس اور نوٹری فیس کون ادا کرے گا۔
• گھر کی جگہ والے لینڈ رجسٹریشن آفس سے موجودہ جانچ اور سند جاری کرنے کی فیس پوچھیں۔