ڈویلپر سے گھر خریدنے کی فیس: ٹیکس، دیکھ بھال فنڈ اور قسطیں

ڈویلپر سے نیا فلیٹ خریدنا ابتدائی مارکیٹ (thị trường sơ cấp) کی خریداری ہے۔ ڈویلپر جو قیمت بتاتا ہے وہ عموماً ٹیکس سے پہلے کی ہوتی ہے، اور اس پر مزید چند چارجز لگتے ہیں۔ اگر عمارت ابھی مکمل نہ ہوئی ہو تو یہ آن پیپر خریداری (nhà ở hình thành trong tương lai) ہے؛ آپ قسطوں میں ادائیگی کرتے ہیں، اور قانون ہر قسط کی حد مقرر کرتا ہے۔

ویلیو ایڈڈ ٹیکس

ڈویلپر فروخت کی قیمت پر 10 فیصد ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) وصول کرتا ہے 1۔ قانون زمین کی قابلِ کٹوتی قیمت کو ٹیکس کے قابل قیمت سے باہر رکھتا ہے، اس لیے آپ کے انوائس پر VAT پوری قیمت کے 10 فیصد سے کم بھی ہو سکتا ہے۔ کیلکولیٹر 10 فیصد پوری قبل از VAT قیمت پر لگاتا ہے، کیونکہ خریدار کسی ایک یونٹ کی زمین کی قیمت نہیں جان سکتا۔ اس لیے کیلکولیٹر کا عدد اصل ٹیکس سے قدرے زیادہ ہو سکتا ہے۔

دیکھ بھال فنڈ

دیکھ بھال فنڈ (phí bảo trì) فلیٹ کی قبل از VAT قیمت کا 2 فیصد ہے 2۔ یہ قیمت سے الگ وصول ہوتا ہے اور عمارت کے مشترکہ حصوں کی دیکھ بھال پر خرچ ہوتا ہے۔ یہ ماہانہ انتظامی فیس نہیں ہے۔

رجسٹریشن فیس

ملکیت رجسٹر کرواتے وقت آپ 0.5 فیصد رجسٹریشن فیس ادا کرتے ہیں 3۔ ڈویلپر سے خریدے گئے فلیٹ پر یہ VAT شامل اور دیکھ بھال فنڈ کے بغیر معاہدے کی قیمت پر لگتی ہے۔ چونکہ فروخت کنندہ ایک کمپنی ہے، اس لیے کسی فرد سے خریداری کے برعکس یہاں منتقلی پر ذاتی آمدنی ٹیکس نہیں لگتا۔

ادائیگی کا شیڈول

آن پیپر گھروں کے لیے ویتنام کا 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون یہ حدیں مقرر کرتا ہے (حکومتی پورٹل پر اصل متن):

• بیعانہ قیمت کے زیادہ سے زیادہ 5 فیصد ہے، اور ڈویلپر اسے تب ہی وصول کر سکتا ہے جب گھر فروخت کی قانونی شرائط پوری کر چکا ہو (دفعہ 23 شق 5)۔
• پہلی ادائیگی، بیعانہ سمیت، معاہدے کی مالیت کے زیادہ سے زیادہ 30 فیصد ہوتی ہے۔ بعد کی ادائیگیاں تعمیر کی پیش رفت کے مطابق ہوتی ہیں، مگر قبضے سے پہلے کل رقم معاہدے کی مالیت کے 70 فیصد سے، یا جب فروخت کنندہ قانون میں بیان کردہ قسم کی غیر ملکی سرمایہ کاری والی کمپنی ہو تو 50 فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتی (دفعہ 25 شق 1)۔
• سند ملنے تک فروخت کنندہ معاہدے کی مالیت کے 95 فیصد سے زیادہ وصول نہیں کر سکتا۔ باقی رقم سند جاری ہونے پر ادا کی جاتی ہے (دفعہ 25 شق 3)۔
• آن پیپر گھر بیچنے سے پہلے ڈویلپر کے پاس کسی بینک کی یہ ضمانت ہونی چاہیے کہ اگر گھر وعدے کے مطابق حوالے نہ ہو تو رقم واپس کی جائے گی۔ معاہدے پر دستخط کرتے وقت آپ خود طے کرتے ہیں کہ ضمانتی خط لینا ہے یا نہیں (دفعہ 26)۔

قانون میں ایک مجوزہ ترمیم ان میں سے کچھ حدیں ختم کرنے کی تجویز دیتی ہے۔ اس صفحے کے اوپر درج تصدیق کی تاریخ تک یہ ترمیم منظور نہیں ہوئی تھی، اس لیے مذکورہ بالا حدیں ابھی بھی لاگو ہیں۔ دستخط سے پہلے نافذ العمل متن دیکھ لیں۔

دستخط سے پہلے

• فروخت کنندہ سے پوچھیں کہ اعلان کردہ قیمت میں VAT اور دیکھ بھال فنڈ شامل ہے یا نہیں۔
• معاہدے کے ادائیگی شیڈول کا موازنہ اوپر دی گئی حدوں سے کریں۔
• اپنے یونٹ کے بینک ضمانتی خط کے بارے میں پوچھیں۔
• اگر قسطوں کی ادائیگی قرض سے ہونی ہے تو بینک سے پوچھیں کہ وہ مراحل میں رقم کیسے جاری کرتا ہے اور سود کب سے شروع ہوتا ہے۔