ویتنام میں غیر ملکیوں کا گھر خریدنا: قانون کیا کہتا ہے

یہ رہنما ویتنام کے 2023 کے ہاؤسنگ قانون (Luật Nhà ở) کی دفعہ 17 تا 21 کا خلاصہ پیش کرتا ہے، جو غیر ملکی افراد کی ویتنام میں گھر کی ملکیت سے متعلق ہے (حکومتی پورٹل پر اصل متن، ویتنامی زبان میں)۔ تفصیلات حکومتی احکامات میں دی گئی ہیں۔ یہ رہنما صرف قانون بیان کرتا ہے، کسی مخصوص منصوبے کا نام نہیں لیتا۔

بیرون ملک سے آنے والے خریدار کے لیے دو باتیں سب سے اہم ہیں: ملکیت کی ایک مقررہ مدت ہوتی ہے، اور یہ صرف کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں تک محدود ہے۔

کون مالک بن سکتا ہے

ویتنام میں داخلے کی اجازت رکھنے والا غیر ملکی فرد گھر کا مالک بن سکتا ہے، سوائے ان کے جنہیں سفارتی یا قونصلر مراعات اور استثنیٰ حاصل ہو (دفعہ 17 شق 1؛ دفعہ 18 شق 3)۔ قانون بعض غیر ملکی اداروں کو بھی گھر کی ملکیت کی اجازت دیتا ہے؛ یہ رہنما افراد کے بارے میں ہے۔

ویتنام میں رہنے والے ویتنامی شہری سے شادی شدہ غیر ملکی، ویتنامی شہری جیسے حقوق کے ساتھ گھر کا مالک بن سکتا ہے (دفعہ 20 شق 2 نکتہ c)۔

کیا خریدا جا سکتا ہے، کیسے

غیر ملکی فرد فلیٹ اور علیحدہ مکان دونوں کا مالک بن سکتا ہے، مگر صرف ہاؤسنگ انویسٹمنٹ منصوبے کے اندر کمرشل ہاؤسنگ، ایسے منصوبے میں جو دفاعی اور سیکیورٹی کے لیے مخصوص علاقوں سے باہر ہو (دفعہ 17 شق 2)۔ اس کے تین راستے ہیں:

• منصوبے کے ڈویلپر سے خریدنا یا پہلے کرائے پر لے کر بعد میں خریدنا؛
• ایسا گھر تحفے یا وراثت میں پانا؛
• کسی دوسرے غیر ملکی سے خریدنا یا کرائے پر لے کر خریدنا جس نے گھر انہی دو طریقوں میں سے کسی ایک سے حاصل کیا ہو۔

اگر کوئی غیر ملکی ان صورتوں سے باہر یا تعداد کی حد سے زیادہ گھر تحفے یا وراثت میں پائے تو اسے صرف اس کی مالیت ملتی ہے، مالک کے طور پر اندراج نہیں ہوتا (دفعہ 20 شق 2 نکتہ b)۔

تعداد کی حد

غیر ملکی ادارے اور افراد مل کر کسی ایک فلیٹ عمارت کی زیادہ سے زیادہ 30 فیصد فلیٹس کے مالک بن سکتے ہیں۔ ویلا اور قطار دار مکانوں جیسے علیحدہ مکانوں کے لیے، ایک وارڈ جتنی آبادی والے علاقے میں حد 250 مکان ہے (دفعہ 19 شق 1)۔ جہاں اس علاقے میں کئی فلیٹ عمارتیں ہوں، یا ایک سڑک پر علیحدہ مکان ہوں، وہاں یہ حد پورے علاقے پر لاگو ہوتی ہے (دفعہ 19 شق 2)۔

خریدار خود یہ کوٹہ نہیں جانچ سکتا۔ ڈویلپر یا مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی سے پوچھیں کہ آیا گھر ابھی بھی غیر ملکیوں کے لیے مخصوص حصے میں شامل ہے۔

ملکیت کتنی دیر رہتی ہے

غیر ملکی فرد معاہدے میں طے شدہ مدت کے لیے گھر کا مالک رہتا ہے، سند جاری ہونے کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ 50 سال تک۔ درخواست پر یہ مدت ایک بار، مزید 50 سال تک بڑھائی جا سکتی ہے۔ مدت سند پر درج ہوتی ہے (دفعہ 20 شق 2 نکتہ c)۔

مدت ختم ہونے سے پہلے مالک گھر کسی ایسے شخص کو بیچ یا تحفے میں دے سکتا ہے جو ویتنام میں گھر کا مالک بننے کا اہل ہو۔ مدت ختم ہو جائے اور گھر نہ بکا ہو نہ تحفے میں دیا گیا ہو تو وہ سرکاری ملکیت بن جاتا ہے (دفعہ 20 شق 2 نکتہ đ)۔

کرائے پر دینا، ٹیکس اور فیس

غیر ملکی مالک قانون کی اجازت کے کسی بھی مقصد کے لیے گھر کرائے پر دے سکتا ہے۔ کرائے پر دینے سے پہلے مالک کو گھر کی جگہ والی مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی کو تحریری طور پر مطلع کرنا اور کرائے کی آمدنی پر ٹیکس دینا ہوتا ہے (دفعہ 21 شق 2 نکتہ a)۔

خریدتے وقت غیر ملکی خریدار دیگر خریداروں کی طرح رجسٹریشن فیس (lệ phí trước bạ) ادا کرتا ہے 1۔ بعد میں فروخت پر غیر مقیم فروخت کنندہ بھی منتقلی کی قیمت کا 2 فیصد ذاتی آمدنی ٹیکس برائے منتقلی ادا کرتا ہے 2۔ خریداری لاگت کیلکولیٹر ہر خریدار کے ساتھ یکساں سلوک کرتا ہے۔

قانون بدل سکتا ہے

ہاؤسنگ قانون میں ایک مجوزہ ترمیم غیر ملکیوں کے علیحدہ مکانوں کی ملکیت کے حق کو محدود کرنے کی تجویز دیتی ہے۔ اس صفحے کے اوپر درج تصدیق کی تاریخ تک یہ ابھی تجویز تھی، قانون نہیں۔ بیعانہ دینے سے پہلے نافذ العمل متن دیکھ لیں یا کسی وکیل یا نوٹری سے پوچھ لیں۔