کرائے کی آمدنی کا تناسب کیسے پڑھیں

بیچنے والے یا دلال اکثر کہتے ہیں کہ کسی اپارٹمنٹ پر “سال میں 5 فیصد کرایہ ملتا ہے”۔ یہ عدد عام طور پر مجموعی تناسب ہوتا ہے۔ ایک سال کرائے پر دینے کے بعد آپ کو اصل میں جو رقم ملتی ہے وہ اس سے کم ہوتی ہے، اور یہ رہنما بتاتا ہے کہ اسے کیسے نکالا جائے۔ مثالوں میں ویتنامی ڈونگ (VND) اور ویتنام کے خریداری اخراجات استعمال کیے گئے ہیں۔

مجموعی تناسب

مجموعی تناسب ایک سال کے کرائے کو قیمت پر تقسیم کر کے نکالا جاتا ہے۔

فرض کریں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت 3 ارب ڈونگ ہے اور یہ ماہانہ 12 ملین ڈونگ پر کرائے پر دیا جاتا ہے۔ ایک سال کا کرایہ 144 ملین بنتا ہے۔ مجموعی تناسب 144 ملین کو 3 ارب پر تقسیم کرنے سے 4.8 فیصد نکلتا ہے۔

یہ نکالنا آسان ہے اور ابتدائی چھانٹی کے لیے ٹھیک ہے، مگر یہ فرض کرتا ہے کہ گھر پورے بارہ مہینے کرائے پر رہتا ہے اور اس پر کوئی خرچ نہیں آتا۔

خالص تناسب

خالص تناسب میں وہ اخراجات منہا کیے جاتے ہیں جو آپ واقعی اٹھاتے ہیں:

• خالی مہینے: وہ وقت جب کرایہ دار نہ ہو، یا نیا کرایہ دار ڈھونڈنے میں لگنے والا وقت۔
• انتظامی فیس، اور سال بھر کی دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات۔
• کرائے کی آمدنی پر ٹیکس: ویتنام میں ایک مقررہ سالانہ آمدنی کی حد سے زیادہ کرائے کی آمدنی پر ٹیکس لگتا ہے۔ یہ حد اور شرح ٹیکس کے قانون سے طے ہوتی ہے؛ گھر جس جگہ ہے وہاں کے ٹیکس آفس سے پوچھ لیں۔

تناسب کا نچلا حصہ بھی قیمت سے زیادہ ہوتا ہے، کیونکہ خریداری پر اضافی اخراجات آئے تھے: رجسٹریشن فیس 1، نوٹری فیس 2 اور دیگر اخراجات۔ خریداری اخراجات کیلکولیٹر یہ مجموعی رقم نکال دیتا ہے۔

خالص تناسب کی مثال

وہی اپارٹمنٹ، 3 ارب ڈونگ، ماہانہ 12 ملین کرایہ۔ فرض کریں سال میں ایک مہینہ خالی رہتا ہے اور انتظام و دیکھ بھال پر 12 ملین خرچ ہوتے ہیں:

• موصول ہونے والا کرایہ: 11 مہینے × 12 ملین = 132 ملین۔
• اخراجات منہا کرنے کے بعد: 132 ملین − 12 ملین = 120 ملین۔
• حساب کی بنیاد: 3 ارب قیمت جمع 15 ملین رجسٹریشن فیس اور 2.2 ملین نوٹری فیس، یعنی تقریباً 3.017 ارب۔
• خالص تناسب: 120 ملین کو 3.017 ارب پر تقسیم کرنے سے تقریباً 4.0 فیصد، کرائے کی آمدنی پر ٹیکس سے پہلے۔

4.8 فیصد سے تقریباً 4.0 فیصد رہ جاتا ہے۔ مثال کے اعداد و شمار فرضی ہیں؛ انہیں اپنے دیکھے گئے گھر کی اصل قیمت، کرائے اور اخراجات سے بدل دیں۔

قرض ہونے کی صورت میں

اگر آپ قرض لے کر خریدتے ہیں تو بینک کو ادا کیا جانے والا سود ایک اور بڑا خرچ ہے۔ ماہانہ کرائے کا ماہانہ قسط سے موازنہ کریں، خاص طور پر تعارفی شرح سود ختم ہونے کے بعد۔ قرض کیلکولیٹر یہ عدد نکال دیتا ہے۔