Источники права

Покупка жилья в США стоит дороже, чем цена дома и первоначальный взнос. При закрытии сделки покупатель платит сборы кредитора, предоплаченные проценты, первый взнос на эскроу-счет (escrow), титульное страхование и сборы за регистрацию документов; продавец обычно платит налог на передачу права собственности (transfer tax) и комиссию риелторов. Каждый месяц покупатель платит PITI: основной долг, проценты, налог на недвижимость и страхование жилья, а также частное ипотечное страхование (PMI) при небольшом первоначальном взносе. Федеральный закон определяет, когда заканчивается PMI, как работает эскроу-счет и как рассчитывается годовая процентная ставка (APR); налог на недвижимость и налог на передачу права собственности определяются законом штата и местным законодательством. Для каждого значения по умолчанию ниже указан закон или нормативный акт, статья и дата последней проверки, либо пометка о рыночной практике. Пока на странице есть данные по Калифорнии; для другого штата вы сами вводите суммы штата и местных сборов. Названия документов и номера статей сохраняются в исходном виде, как в публикации, чтобы вы могли найти официальный текст.

Источники права
Позиция	Документ	Статья	Последняя проверка	Ссылка
Комиссия за выдачу кредита	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Дисконтные пункты	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Оценка дома	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Авансовые проценты	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Первый взнос на эскроу-счет	Источник: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Статья: §1024.17(c)(1)(i)§1024.17(c)(1)(i)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Титульное страхование в пользу кредитора	Источник: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table)		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Титульное страхование в пользу владельца	Источник: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table)		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Плата за оформление сделки	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Плата за регистрацию документов	Источник: county recorder fees set by state law (California: see region table)county recorder fees set by state law (California: see region table)		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Налог на передачу права собственности округа	Источник: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table)		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Налог на передачу права собственности города	Источник: city ordinancecity ordinance		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Комиссия агента продавца	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Комиссия агента покупателя	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Порог LTV, при котором требуется PMI	Источник: 12 U.S.C. §1717(b)(2)12 U.S.C. §1717(b)(2)	Статья: Conventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of valueConventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of value	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Годовая ставка PMI	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Обычный диапазон ставки PMI	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Остаток долга, при котором можно запросить отмену PMI	Источник: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902	Статья: §4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien§4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Остаток долга, при котором PMI прекращается автоматически	Источник: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902	Статья: §4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b)§4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
PMI прекращается не позднее середины срока кредита	Источник: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902	Статья: §4902(c)§4902(c)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Ежемесячный взнос на эскроу-счет	Источник: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Статья: §1024.17(c)(1)(ii)§1024.17(c)(1)(ii)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Максимальный резерв на эскроу-счете	Источник: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Статья: §1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan§1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Метод расчета APR	Источник: Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026	Статья: §1026.22(a)(1)–(3); Appendix J§1026.22(a)(1)–(3); Appendix J	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Штраф за досрочное погашение	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Виды ARM: 5/6, 7/6, 10/6	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Ограничения роста ставки ARM	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Индексная ставка SOFR для ARM, пример значения	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе.
Маржа ARM, пример значения	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Базовая ставка налога на недвижимость	Источник: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table)		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Дополнительные местные сборы	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Страхование дома за год	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Ежемесячный взнос HOA	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Максимальный показатель долговой нагрузки (DTI)	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV)	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
НДС на доход от аренды (в США отсутствует)	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Налог на доход от аренды, пример ставки	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Необлагаемый минимум по доходу от аренды: отсутствует	Рыночная практика, без законодательного документа		Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.

Калифорния: региональные правила

Калифорния: региональные правила
Позиция	Документ	Статья	Последняя проверка	Ссылка
Базовая ставка налога на недвижимость	Источник: Cal. Const. art. XIII ACal. Const. art. XIII A	Статья: §1(a)§1(a)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Дополнительные местные сборы	Источник: Cal. Const. art. XIII ACal. Const. art. XIII A	Статья: §1(b)§1(b)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Первый взнос на эскроу-счет	Источник: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17	Статья: §1024.17(c)(1)(i)§1024.17(c)(1)(i)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Налог на передачу права собственности округа	Источник: Cal. Rev. & Tax. Code (Documentary Transfer Tax Act)Cal. Rev. & Tax. Code (Documentary Transfer Tax Act)	Статья: §11911(a)§11911(a)	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Налог на передачу права собственности города	Источник: Cal. Rev. & Tax. Code §11911; city ordinanceCal. Rev. & Tax. Code §11911; city ordinance	Статья: §11911(b)–(c): a city may levy half the county rate, credited against the county tax. Charter-city rates come from the city ordinance§11911(b)–(c): a city may levy half the county rate, credited against the county tax. Charter-city rates come from the city ordinance	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Плата за регистрацию документов	Источник: Cal. Gov. CodeCal. Gov. Code	Статья: §27361(a); §27388.1(a)(2)(A)–(B)§27361(a); §27388.1(a)(2)(A)–(B)	Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Титульное страхование в пользу кредитора	Источник: Cal. Ins. CodeCal. Ins. Code	Статья: §12401.1: insurers file their rate schedules with the Insurance Commissioner§12401.1: insurers file their rate schedules with the Insurance Commissioner	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)
Титульное страхование в пользу владельца	Источник: Cal. Ins. CodeCal. Ins. Code	Статья: §12401.1: insurers file their rate schedules with the Insurance Commissioner§12401.1: insurers file their rate schedules with the Insurance Commissioner	Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.	Открыть документ (откроется в новой вкладке)

Примечание

Все цифры на этой странице — оценка, основанная на введенных вами данных и значениях по умолчанию из федерального законодательства США, закона выбранного штата и рыночной практики, каждое верно на дату проверки, указанную рядом. Это не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Фактическую ставку, APR, расходы на закрытие сделки (closing costs) и налоги определяют кредитор, компания, оформляющая закрытие сделки, и власти округа на момент покупки. Реальные цифры указаны в предварительном расчете кредита (Loan Estimate) и итоговом документе о расходах по сделке (Closing Disclosure); сверяйте их перед подписанием. Эта страница не сохраняет введенные вами данные: они есть только в адресе страницы.

Месячная ставка равна годовой ставке, деленной на 12, суммы округляются до цента. APR рассчитывается актуарным методом согласно Regulation Z, Приложение J.