Доходность от аренды
Узнайте, сколько процентов в год приносит аренда после вычета расходов, которые обычно забывают учесть.
Данные соответствуют федеральному законодательству США и законам штатов, с указанием источника и даты проверки.
Результаты
Чистая доходность от аренды
2,15 %
в год, от цены жилья плюс расходы на покупку
Соединенные Штаты · Калифорния · USD
- Валовая доходность от аренды
- 4,50 %
- Чистый доход в год
- 17 200,00 $
Та же сумма 800 000,00 $ на вкладе под 4 % принесет 32 000,00 $ в год.
Разбивка по статьямЧистый доход: 17 200,00 $
- Полученная арендная плата
- 33 120,00 $
- Комиссия за управление арендой
- 0,00 $
- Резерв на ремонт
- 8 000,00 $
- Налог на доход от аренды
- 7 920,00 $
- НДС
- 0,00 $
- НДФЛ
- 7 920,00 $
- Чистый доход
- 17 200,00 $
- Расходы на покупку
- 0,00 $
- Цена жилья плюс расходы на покупку
- 800 000,00 $
Чистая доходность — это арендная плата за год за вычетом комиссии за управление арендой, резерва на ремонт и налога, деленная на цену жилья плюс расходы на покупку. Валовая доходность — это арендная плата за год, деленная на цену жилья.
Примечание
Все цифры на этой странице — оценка, основанная на введенных вами данных и значениях по умолчанию из федерального законодательства США, закона выбранного штата и рыночной практики, каждое верно на дату проверки, указанную рядом. Это не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Фактическую ставку, APR, расходы на закрытие сделки (closing costs) и налоги определяют кредитор, компания, оформляющая закрытие сделки, и власти округа на момент покупки. Реальные цифры указаны в предварительном расчете кредита (Loan Estimate) и итоговом документе о расходах по сделке (Closing Disclosure); сверяйте их перед подписанием. Эта страница не сохраняет введенные вами данные: они есть только в адресе страницы.
Допущения, которые можно изменить
Уровень вакантности
8 %
Допущение
Доля года, когда в жилье нет арендатора.
Комиссия за управление арендой
0 %
Допущение
Введите значение, если вы платите управляющему.
Резерв на ремонт
1 %
Допущение
Доля цены жилья, которая откладывается каждый год на ремонт и замену оборудования.
Ставка по вкладу
4 %
Допущение
Сколько та же сумма приносила бы каждый год на депозите.
Расходы на покупку
0,00 $
Взято из калькулятора расходов на покупку жилья
Налоги и сборы, которые покупатель платит при покупке, из калькулятора расходов на покупку жилья.
Налоговые допущенияНалог на доход от аренды7 920,00 $
НДС на арендную плату
0 %
Источник: рыночная практика
Доля от всей годовой арендной платы, учитывается только если арендная плата превышает порог.
НДФЛ на арендную плату
22 %
Источник: рыночная практика
Доля от части арендной платы, превышающей порог.
Необлагаемый минимум
0,00 $
Источник: рыночная практика
Если годовая арендная плата не превышает эту сумму, ни один из налогов не взимается.
Налог учтен: годовая арендная плата превышает порог.
Налог = 0 % от всей годовой арендной платы + 22 % от части, превышающей 0,00 $. Если годовая арендная плата не превышает 0,00 $, налог не взимается.
Этот калькулятор предполагает, что владелец жилья — налоговый резидент. Для нерезидента налог рассчитывается иначе и здесь не учтен.
Ссылка содержит только введенные вами числа. Сайт не сохраняет их копию.