Przejdź do głównej treści

Kraj lub region

Niemcy · EUR

Zmiana rynku zachowuje okres kredytowania, a kwoty wracają do przykładu nowego rynku. Użyj przycisku Wstecz w przeglądarce, aby cofnąć zmianę.

HomeCalc

Kalkulator kredytu hipotecznego

Oblicz ratę miesięczną kredytu na mieszkanie w Niemczech: stałe oprocentowanie w okresie stałego oprocentowania (Zinsbindung), a potem nowa stopa od pozostałego salda.

Dane zgodne z niemieckim prawem federalnym i prawem krajów związkowych, z podanym źródłem i datą weryfikacji.

Twój kredyt
€
€
Wkład własny 20% · Kredyt 400 000,00 € · LTV 80%
lat
360 miesięcy
Oprocentowanie
%
mies.
%
Twoja prognoza oprocentowania dla pozostałego salda. Dziś nikt go nie zna, więc sprawdź też wariant z wyższą stopą.
Podatek od nieruchomości, czynsz wspólnotowy i ubezpieczenie
€
Znajdziesz go w decyzji podatkowej gminy. Kwota zależy od gminy, nie od ceny nieruchomości.
€
Dla mieszkania: miesięczna opłata pobierana przez wspólnotę właścicieli, łącznie z funduszem remontowym. Zwykle obejmuje już ubezpieczenie budynku.
€
Zostaw 0, jeśli to mieszkanie, a czynsz wspólnotowy już to obejmuje.
Wcześniejsza spłata
€
%
Ustawa nie określa stałej stawki: kredytodawca liczy swoją rzeczywistą stratę, zależną od stóp rynkowych danego dnia. Jeśli kwota mieści się w nadpłacie umownej (Sondertilgung), wpisz 0.Ostatnia weryfikacja: 8 paź 2026
Po wcześniejszej spłacie

Wyniki

Rata w miesiącu 1

1796,18 €

Niemcy · Nadrenia Północna-Westfalia · EUR

Rata w miesiącu 121
1796,18 €
Najwyższa rata
1796,18 €
Oprocentowanie
3,5%
Suma odsetek
246 624,06 €
Suma do zapłatyKapitał plus odsetki
646 624,06 €

Uwaga

Wszystkie liczby na tej stronie są szacunkowe i opierają się na danych, które podajesz, oraz na wartościach domyślnych z niemieckiego prawa federalnego, prawa wybranego kraju związkowego i praktyki rynkowej, każda aktualna na datę weryfikacji podaną obok. To nie jest porada finansowa, prawna ani podatkowa. Rzeczywiste kwoty wynikają z rachunku notariusza (Notar), decyzji podatkowej urzędu skarbowego i oferty kredytodawcy w chwili zakupu; sprawdź je, zanim podpiszesz. Strona nie zapisuje podanych liczb; pozostają one wyłącznie w adresie strony.

Stopa miesięczna to stopa roczna podzielona przez 12, kwoty są zaokrąglane do centa. Taksa notarialna i opłata za księgę wieczystą (Grundbuch) liczone są według federalnej tabeli opłat od ceny nieruchomości; VAT dolicza się raz do każdej pozycji taksy notarialnej.

Link zawiera tylko wpisane liczby. Strona nie zachowuje ich kopii.

Dalej: koszty zakupu mieszkania

Odsetki i kapitał według lat

  • Odsetki
  • Kapitał
  • Rata miesięczna
Odsetki i kapitał według latWykres słupkowy skumulowany dla 30 lat: część odsetkowa i kapitałowa płacona co roku, wraz z linią raty miesięcznej zaczynającą się od 1796,18 €. Dokładne liczby są w tabeli harmonogramu.Rok 1: odsetki 13 877,63 €, kapitał 7676,53 €Rok 2: odsetki 13 604,61 €, kapitał 7949,55 €Rok 3: odsetki 13 321,87 €, kapitał 8232,29 €Rok 4: odsetki 13 029,06 €, kapitał 8525,10 €Rok 5: odsetki 12 725,85 €, kapitał 8828,31 €Rok 6: odsetki 12 411,86 €, kapitał 9142,30 €Rok 7: odsetki 12 086,70 €, kapitał 9467,46 €Rok 8: odsetki 11 749,95 €, kapitał 9804,21 €Rok 9: odsetki 11 401,27 €, kapitał 10 152,89 €Rok 10: odsetki 11 040,14 €, kapitał 10 514,02 €Rok 11: odsetki 10 666,21 €, kapitał 10 887,95 €Rok 12: odsetki 10 278,95 €, kapitał 11 275,21 €Rok 13: odsetki 9877,93 €, kapitał 11 676,23 €Rok 14: odsetki 9462,62 €, kapitał 12 091,54 €Rok 15: odsetki 9032,59 €, kapitał 12 521,57 €Rok 16: odsetki 8587,24 €, kapitał 12 966,92 €Rok 17: odsetki 8126,01 €, kapitał 13 428,15 €Rok 18: odsetki 7648,43 €, kapitał 13 905,73 €Rok 19: odsetki 7153,85 €, kapitał 14 400,31 €Rok 20: odsetki 6641,64 €, kapitał 14 912,52 €Rok 21: odsetki 6111,26 €, kapitał 15 442,90 €Rok 22: odsetki 5562,03 €, kapitał 15 992,13 €Rok 23: odsetki 4993,23 €, kapitał 16 560,93 €Rok 24: odsetki 4404,22 €, kapitał 17 149,94 €Rok 25: odsetki 3794,23 €, kapitał 17 759,93 €Rok 26: odsetki 3162,57 €, kapitał 18 391,59 €Rok 27: odsetki 2508,44 €, kapitał 19 045,72 €Rok 28: odsetki 1831,03 €, kapitał 19 723,13 €Rok 29: odsetki 1129,54 €, kapitał 20 424,62 €Rok 30: odsetki 403,10 €, kapitał 21 150,32 €roczniemiesięcznie6 tysięcy12 tysięcy18 tysięcy24 tysiące6001,2 tysiąca1,8 tysiącaRok 88Rok 1616Rok 2424

Rok

Pokaż scenariusz wzrostu oprocentowania

Jeśli oprocentowanie po zakończeniu okresu stałego będzie wyższe

Stałe oprocentowanie pozostaje zgodne z umową; rośnie tylko oprocentowanie po jego zakończeniu.

Pokaż harmonogram roczny

Harmonogram spłat według lat

Przesuń w bok, aby zobaczyć całą tabelę

Powiązane pojęcia

  • Raty równe (rata annuitetowa)

    Sposób spłaty, w którym co miesiąc płacisz tę samą kwotę, obejmującą kapitał i odsetki, dopóki oprocentowanie się nie zmieni.

  • Raty malejące

    Sposób spłaty, w którym część kapitałowa raty jest co miesiąc taka sama, a odsetki od pozostałego salda maleją. Pierwsza rata jest najwyższa.

Dowiedz się więcej