Źródła prawne
Zakup nieruchomości w Niemczech kosztuje więcej niż cena. Kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) według stawki kraju związkowego, honorarium notariusza (Notar), który musi sporządzić akt notarialny, opłatę za księgę wieczystą (Grundbuch) za wpis właściciela oraz, jeśli uczestniczy pośrednik, udział w jego wynagrodzeniu (Maklerprovision). Przy kredycie dług gruntowy (Grundschuld) na rzecz kredytodawcy dodaje kolejną taksę notarialną i kolejną opłatę za księgę wieczystą. Kredytodawcy rzadko finansują te koszty dodatkowe zakupu (Kaufnebenkosten), więc kupujący zwykle płacą je z oszczędności. Każda wartość domyślna poniżej podaje ustawę lub przepis, paragraf i datę ostatniej weryfikacji, albo jest oznaczona jako praktyka rynkowa. Nazwy ustaw i numery paragrafów pozostają w języku niemieckim, aby łatwo odnaleźć oficjalny tekst.
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Przepis: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Notariusz (Notar): umowa kupna | Źródło: GNotKGGNotKG | Przepis: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Notariusz (Notar): umowa kupna | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Koszty dodatkowe notariusza | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 32005 and followingKV 32005 and following | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Księga wieczysta (Grundbuch): wpis właściciela | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 14110KV 14110 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Księga wieczysta: wykreślenie wpisu zastrzegającego (Auflassungsvormerkung) | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 14152KV 14152 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Notariusz: dług gruntowy (Grundschuld) dla kredytodawcy | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 21200KV 21200 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Księga wieczysta: wpis długu gruntowego (Grundschuld) | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Wynagrodzenie pośrednika (Maklerprovision), część kupującego | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Wynagrodzenie pośrednika (Maklerprovision), część sprzedającego | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Okres stałego oprocentowania (Zinsbindung), przykład | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Kiedy kredytobiorca może wypowiedzieć kredyt o stałym oprocentowaniu bez odszkodowania | Źródło: BGBBGB | Przepis: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Opłata za wcześniejszą spłatę | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Nadpłata umowna (Sondertilgung) dozwolona rocznie | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Początkowa roczna stopa spłaty kapitału, przykład | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Maksymalny wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI), liczony od dochodu netto | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Typowy maksymalny wskaźnik LTV | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Podatek od czynności cywilnoprawnych: zaokrąglanie w dół do pełnego euro | Źródło: GrEStGGrEStG | Przepis: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych: cena zwolniona z podatku | Źródło: GrEStGGrEStG | Przepis: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Notariusz: realizacja przeniesienia własności (Vollzug) | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 22110KV 22110 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Notariusz: nadzór nad płatnością i zgoda na przeniesienie (Betreuung) | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 22200KV 22200 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| VAT od wynagrodzenia notariusza | Źródło: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Przepis: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Księga wieczysta: wpis zastrzegający (Auflassungsvormerkung) | Źródło: GNotKG, KVGNotKG, KV | Przepis: KV 14150KV 14150 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek od nieruchomości (Grundsteuer) rocznie | Źródło: GrStGGrStG | Przepis: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Czynsz wspólnotowy (Hausgeld) miesięcznie | Źródło: WEGWEG | Przepis: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Ubezpieczenie budynku rocznie | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| VAT od czynszu najmu: nie dotyczy wynajmu mieszkań | Źródło: UStGUStG | Przepis: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
| Podatek PIT od czynszu najmu, przykładowa stawka | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Próg podatkowy dla dochodu z najmu: brak | Praktyka rynkowa, brak dokumentu prawnego | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | ||
| Dziesięcioletni okres spekulacyjny (Spekulationsfrist) | Źródło: EStGEStG | Przepis: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Nadrenia Północna-Westfalia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954)Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954) | Przepis: §1(1)§1(1) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Badenia-Wirtembergia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493) | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Bawaria: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: GrEStG (no Land rate law)GrEStG (no Land rate law) | Przepis: §11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert."§11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert." | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Berlin: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amendedGesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amended | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Brandenburgia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29 | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Brema: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9)Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9) | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Hamburg: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amended | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Hesja: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Meklemburgia-Pomorze Przednie: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amended | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Dolna Saksonia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Nadrenia-Palatynat: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31 | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Kraj Saary: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447) | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Saksonia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20 | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Saksonia-Anhalt: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17 | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Szlezwik-Holsztyn: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amended | Przepis: §1§1 | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie. | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |
Turyngia: przepisy regionalne
| Pozycja | Dokument | Przepis | Ostatnia weryfikacja | Link |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Grunderwerbsteuer) | Źródło: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12)Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12) | Przepis: §1(1)§1(1) | Ostatnia weryfikacja: 8 paź 20268 paź 2026 | Zobacz tekst (otwiera nową kartę) |