Rentowność najmu
Zobacz, ile procent rocznie przynosi czynsz, po odjęciu kosztów, o których często się zapomina.
Dane zgodne z niemieckim prawem federalnym i prawem krajów związkowych, z podanym źródłem i datą weryfikacji.
Wyniki
Rentowność najmu netto
0,72%
rocznie, liczone od ceny nieruchomości plus koszty zakupu
Niemcy · Nadrenia Północna-Westfalia · EUR
- Rentowność najmu brutto
- 3,60%
- Dochód netto rocznie
- 4000,00 €
Ta sama kwota 555 115,45 € na lokacie z oprocentowaniem 2% przyniesie 11 102,31 € rocznie.
Szczegółowy podziałDochód netto: 4000,00 €
- Otrzymany czynsz
- 16 560,00 €
- Prowizja za zarządzanie najmem
- 0,00 €
- Fundusz remontowy
- 5000,00 €
- Podatek od najmu
- 7560,00 €
- VAT
- 0,00 €
- Podatek dochodowy
- 7560,00 €
- Dochód netto
- 4000,00 €
- Koszty zakupu
- 55 115,45 €
- Cena nieruchomości plus koszty zakupu
- 555 115,45 €
Rentowność netto to roczny otrzymany czynsz pomniejszony o prowizję za zarządzanie najmem, fundusz remontowy i podatek, podzielony przez cenę nieruchomości plus koszty zakupu. Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę nieruchomości.
Uwaga
Wszystkie liczby na tej stronie są szacunkowe i opierają się na danych, które podajesz, oraz na wartościach domyślnych z niemieckiego prawa federalnego, prawa wybranego kraju związkowego i praktyki rynkowej, każda aktualna na datę weryfikacji podaną obok. To nie jest porada finansowa, prawna ani podatkowa. Rzeczywiste kwoty wynikają z rachunku notariusza (Notar), decyzji podatkowej urzędu skarbowego i oferty kredytodawcy w chwili zakupu; sprawdź je, zanim podpiszesz. Strona nie zapisuje podanych liczb; pozostają one wyłącznie w adresie strony.
Założenia, które możesz zmienić
Wskaźnik pustostanów
8%
Założenie
Procent czasu w roku, gdy mieszkanie nie ma najemcy.
Prowizja za zarządzanie najmem
0%
Założenie
Podaj, jeśli płacisz zarządcy.
Fundusz remontowy
1%
Założenie
Procent ceny nieruchomości odkładany co roku na naprawy i wymianę wyposażenia.
Oprocentowanie depozytu
2%
Założenie
Ile zarobiłaby ta sama kwota rocznie na lokacie.
Koszty zakupu
55 115,45 €
Pobrane z kalkulatora kosztów zakupu
Podatki i opłaty, które kupujący płaci przy zakupie, z kalkulatora kosztów zakupu.
Założenia podatkowePodatek od najmu7560,00 €
VAT od czynszu
0%
Źródło: UStG
Procent liczony od całego rocznego czynszu, tylko gdy czynsz przekracza próg.
Podatek PIT od czynszu
42%
Źródło: praktyka rynkowa
Procent liczony od części czynszu powyżej progu.
Próg podatkowy
0,00 €
Źródło: praktyka rynkowa
Jeśli roczny czynsz nie przekracza tej kwoty, żaden z dwóch podatków nie jest należny.
Podatek naliczany: roczny czynsz przekracza próg.
Podatek = 0% od całego rocznego czynszu + 42% od części powyżej 0,00 €. Jeśli roczny czynsz nie przekracza 0,00 €, podatku nie ma.
To narzędzie zakłada, że właściciel jest rezydentem podatkowym. Właściciel niebędący rezydentem jest opodatkowany inaczej i nie jest tu uwzględniony.
Link zawiera tylko wpisane liczby. Strona nie zachowuje ich kopii.