元金均等返済
毎月同じ額の元金を返し、利息は残債に応じて減っていく返済方法です。初回の支払いが最も多くなります。
元金は返済期間の月数で均等に割られます。毎月の利息は残債に月利をかけた額なので、残債が減るにつれて少なくなっていきます。
元利均等返済と比べると、最初の数か月は支払いが多くなりますが、利息の総額は少なくなります。計算機ではどちらかの方式を選ぶと、初回の支払い額が表示されます。
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住宅ローンの2つの返済方法について、毎月の支払額の変化、利息総額の差、どちらを選ぶべきかを説明します。