外国人のベトナムでの住宅購入: 法律の定め

この記事は、外国人個人がベトナムで住宅を所有することについて、2023年住宅法第17条から第21条の規定をまとめたものです(ベトナム政府ポータルの条文)。詳細は政令で定められています。本記事は法律の内容のみを扱い、特定のプロジェクトについては述べません。

誰が所有できるか

ベトナムへの入国が認められた外国人個人は、外交・領事上の特権や免除を受ける人を除き、住宅を所有できます(第17条第1項、第18条第3項)。法律は一部の外国団体にも住宅所有を認めていますが、本記事は個人について説明します。

ベトナム在住で、ベトナム国民と結婚している外国人は、住宅を所有でき、ベトナム国民と同じ権利を持ちます(第20条第2項c号)。

どんな住宅を、どう購入できるか

外国人個人は、マンションと一戸建て住宅の両方を所有できますが、対象は住宅建設投資プロジェクト内の商業住宅に限られ、国防・治安上の保護が必要な区域のプロジェクトは除かれます(第17条第2項)。方法は3つあります。

• プロジェクトのデベロッパーから購入またはリース購入する。
• 上記のプロジェクト内の商業住宅を贈与または相続によって取得する。
• 第1または第2の方法ですでに所有している外国人から購入またはリース購入する。

これら以外の方法で贈与や相続を受けた場合、または上限を超える場合、外国人はその住宅の価値分の権利のみを得られ、所有者として名義を持つことはできません(第20条第2項b号)。

戸数の上限

外国の団体・個人が所有できるのは、1棟のマンションにつき戸数の30%までです。別荘や連棟住宅などの一戸建て住宅は、区(フォン)相当の人口規模を持つ地域につき250戸までです(第19条第1項)。その地域に複数のマンション棟がある場合、または一戸建て住宅が1つの通り沿いにある場合、上限は地域全体に適用されます(第19条第2項)。

買い手自身がこの割合を確認することはできません。デベロッパーまたは地域の住宅管理機関に、その住宅が外国人向けの上限内にあるかを確認してください。

所有期間

外国人個人は契約で定めた期間、ただし権利証発行日から最長50年まで住宅を所有できます。必要であれば1回に限り、さらに最長50年まで延長できます。期間は権利証に記載されます(第20条第2項c号)。

期限前であれば、所有者はベトナムで住宅を所有できる人に売却または贈与できます。期限が過ぎても売却も贈与もしない場合、住宅は国有財産となります(第20条第2項đ号)。

賃貸・税金・費用

外国人個人は、法律が禁じていない目的で住宅を貸すことができます。貸し出す前に、物件所在地の住宅管理機関に書面で届け出て、賃貸収入にかかる税金を納める必要があります(第21条第2項a号)。

購入時、外国人は国内の買い手と同じ登録料を納めます 1。転売時には、非居住者である売り手も譲渡価格の2%の個人所得税を納めます 2。購入費用計算機は、これらの項目をすべての買い手について同じように計算します。

法律は変わる可能性があります

住宅法の改正案は、外国人の一戸建て住宅の所有権を縮小することを提案しています。本記事の確認日時点では、これはまだ提案段階であり法律ではありません。手付金を入れる前に、現行法を確認するか、弁護士や公証人に相談してください。