עלות העברת בעלות בווייטנאם: מי משלם מה

קניית דירה מהבעלים הנוכחיים אומרת שתעודת הבעלות הוורודה (sổ hồng) כבר קיימת ותונפק מחדש על שמכם. ההעברה כרוכה בכמה תשלומים: חלקם נקבע בחוק, והשאר נקבע בהסכמה בין הצדדים. מחשבון עלויות הרכישה מחבר את הסכומים האלה לפי מחיר הדירה שלכם, והמדריך הזה מסביר מה כל אחד מהם ומי בדרך כלל משלם אותו.

מה הקונה משלם

אגרת הרישום (lệ phí trước bạ) עומדת על 0.5% משווי הדירה, ומשולמת פעם אחת כשהדירה נרשמת על שמכם 1. החוק לוקח את הגבוה מבין מחיר החוזה ומחיר טבלת המחירים של המחוז. המחשבון משתמש במחיר החוזה, ולכן אם מחיר החוזה נמוך מהטבלה, האגרה בפועל תהיה גבוהה יותר מהמספר שמוצג במחשבון.

משרד רישום הקרקעות גובה אגרת בדיקת תיק לרישום בעלות (phí thẩm định hồ sơ cấp sổ) לפני ההעברה 2, ואגרת הנפקת תעודת בעלות (lệ phí cấp sổ) כשמנפיקים תעודה חדשה 3. כל מחוז קובע את שני הסכומים בעצמו בהחלטת מועצת העם שלו, ולכן המחשבון משאיר אותם ריקים ואתם מזינים את הסכום של המחוז שבו נמצאת הדירה.

מה המוכר משלם

המוכר משלם מס הכנסה אישי על העברה, בשיעור 2% ממחיר ההעברה 4. שני הצדדים יכולים להסכים שהקונה ישלם במקומו; כדאי שהחוזה יציין במפורש מי משלם.

המוכר פטור מהמס הזה כשמדובר בדירה או בקרקע למגורים היחידה שלו בווייטנאם, הוא מחזיק בה לפחות 183 ימים ומעביר אותה במלואה. דירה על הנייר לא זכאית לפטור הזה.

מה נקבע בהסכמה בין הצדדים

משרד נוטריון מאשר את הסכם המכר. שכר טרחת הנוטריון מחושב במדרגות לפי שווי החוזה, ויש לו תקרה 5. החוק לא קובע מי משלם, כך שהצדדים מסכימים ביניהם, ובדרך כלל הקונה משלם.

אם מעורב מתווך, דמי התיווך נקבעים בחוזה התיווך. המחשבון מניח 1% ממחיר הדירה, משולם על ידי המוכר לפי הנהוג בשוק, ואפשר לשנות את זה בין 0% ל-3% 6.

לפני תשלום המקדמה

• לשאול את המוכר איזה מחיר ייכתב בחוזה המאושר על ידי הנוטריון, כי אגרת הרישום והמס מחושבים לפיו.
• לסכם בכתב מי משלם את מס ההכנסה האישי ומי משלם את שכר טרחת הנוטריון.
• לשאול את משרד רישום הקרקעות שבו נמצאת הדירה מהם הסכומים העדכניים של אגרת הבדיקה ואגרת ההנפקה.