קנייה או שכירות
השוו את העלות הכוללת של קניית בית לעומת שכירתו באותה תקופת זמן.
הנתונים מבוססים על החוק הפדרלי וחוקי המדינות בגרמניה, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
לפי ההנחות האלה, אחרי 10 שנים הקנייה עולה 18,403.69 € פחות מהשכירות.
גרמניה · צפון הריין-וסטפאליה (Nordrhein-Westfalen) · EUR
פירוט הסעיפיםעלות הבעלות: 178,691.28 € · בשכירות: 197,094.97 €
בבעלות
- ריבית ששולמה
- 125,248.94 €
- ריבית פיקדון שהוחמצה על הון עצמי ועל עלויות הרכישה
- 34,345.90 €
- עלויות הרכישה
- 56,834.60 €
- רזרבת תחזוקה
- 50,000.00 €
- עלויות המכירה החוזרת
- 21,759.05 €
- בניכוי: עליית ערך הבית
- -109,497.21 €
- עלות הבעלות
- 178,691.28 €
בשכירות
- שכר דירה ששולם במשך 10 שנים (עולה ב-2% לשנה)
- 197,094.97 €
הקרן ששולמה נצברת כהון בבית, ולכן אינה נספרת כהוצאה.
קצב עליית המחיר וריבית הפיקדון הם הנחות, לא תחזיות. כששונים את ההנחות למעלה, המשפט עם התוצאה משתנה בהתאם.
הערה
כל מספר בדף הזה הוא הערכה, המבוססת על הנתונים שהוזנו ועל ערכי ברירת מחדל שמקורם בחוק הפדרלי הגרמני, בחוק המדינה שנבחרה ובנוהג השוק, כל אחד נכון לתאריך הבדיקה המצוין לצדו. אין בכך ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הסכומים בפועל נקבעים לפי חשבונית נוטריון (Notar), הודעת שומה מרשות המסים והצעת הלוואה מהגוף המלווה בעת הרכישה; יש להשוות אותם לפני החתימה. הדף אינו שומר את המספרים שהוזנו; הם נשארים רק בכתובת הדף.
הנחות שאפשר לשנות
עליית מחיר הבית לשנה
2%
הנחה
ההנחה לגבי השינוי במחיר הבית באחוזים בכל שנה. יכול להיות שלילי. זאת הנחה, לא תחזית.
עליית שכר הדירה לשנה
2%
הנחה
ההנחה לגבי שיעור עליית שכר הדירה בכל שנה. זאת הנחה, לא תחזית.
ריבית הפיקדון
2%
הנחה
הריבית לשנה שאותו סכום היה מניב בפיקדון. זאת הנחה, לא תחזית.
רזרבת תחזוקה
1%
הנחה
אחוז ממחיר הבית שמופרש מדי שנה לתיקונים ולהחלפת ציוד. זאת הנחה, לא תחזית.
עלויות המכירה החוזרת
3.57%
מקור: נוהג מקובל בשוק
המסים ודמי תיווך בעת מכירת הבית בסוף תקופת ההשוואה, מחושבים לפי מחיר המכירה הצפוי.
עלויות הרכישה
56,834.60 €
נלקח ממחשבון עלויות הרכישה
המסים והעמלות שהקונה משלם ברכישת הבית, לפי מחשבון עלויות הרכישה.
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.