מקורות משפטיים
רכישת דירה בגרמניה עולה יותר ממחיר הדירה עצמה. הקונה משלם מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) לפי התעריף של המדינה, שכר טרחת נוטריון (Notar) שחייב בחוק לערוך את החוזה, עמלה עבור פנקס מקרקעין (Grundbuch) לשם רישום הבעלות, וחלק מהסכום עבור עמלת תיווך (Maklerprovision) כשיש מתווך. כשלוקחים הלוואה, שעבוד מקרקעין (Grundschuld) של הגוף המלווה מוסיף עמלת נוטריון נוספת ועמלת פנקס מקרקעין נוספת. הגופים המלווים כמעט אף פעם לא מממנים עלויות נלוות לרכישה (Kaufnebenkosten) מסוג זה, ולכן הקונים משלמים אותן בדרך כלל מחיסכון. כל ערך ברירת מחדל בהמשך מציין את החוק או התקנה, הסעיף ותאריך הבדיקה האחרון, או מצוין כנוהג שוק. שמות החוקים ומספרי הסעיפים נשארים בגרמנית כדי שתוכלו לאתר את הנוסח הרשמי.
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | סעיף: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| נוטריון (Notar): חוזה המכר | מקור: GNotKGGNotKG | סעיף: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| נוטריון (Notar): חוזה המכר | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| הוצאות נלוות של הנוטריון | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 32005 and followingKV 32005 and following | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| פנקס מקרקעין (Grundbuch): רישום הבעלים | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 14110KV 14110 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| פנקס מקרקעין: מחיקת הערת אזהרה (Auflassungsvormerkung) | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 14152KV 14152 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| נוטריון: שעבוד מקרקעין (Grundschuld) לטובת הגוף המלווה | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 21200KV 21200 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| פנקס מקרקעין: רישום שעבוד מקרקעין (Grundschuld) | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| עמלת תיווך (Maklerprovision), חלק הקונה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| עמלת תיווך (Maklerprovision), חלק המוכר | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| תקופת ריבית קבועה (Zinsbindung), לדוגמה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| מתי רשאי הלווה לסיים הלוואה בריבית קבועה ללא פיצוי | מקור: BGBBGB | סעיף: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| עמלת פירעון מוקדם | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| שיעור פירעון מיוחד בהסכם (Sondertilgung) בשנה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| שיעור פירעון קרן ראשוני בשנה, לדוגמה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| יחס חוב להכנסה (DTI) מרבי, מחושב מההכנסה נטו | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| יחס הלוואה לשווי (LTV) מרבי נפוץ | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| מס העברת מקרקעין: עיגול כלפי מטה ליורו שלם | מקור: GrEStGGrEStG | סעיף: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס העברת מקרקעין: מחיר שעד אליו אין חובת מס | מקור: GrEStGGrEStG | סעיף: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| נוטריון: טיפול בהשלמת ההעברה (Vollzug) | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 22110KV 22110 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| נוטריון: בדיקת התשלום ואישור ההעברה (Betreuung) | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 22200KV 22200 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס ערך מוסף על עמלות הנוטריון | מקור: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | סעיף: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| פנקס מקרקעין: הערת אזהרה (Auflassungsvormerkung) | מקור: GNotKG, KVGNotKG, KV | סעיף: KV 14150KV 14150 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס רכוש שנתי (Grundsteuer) | מקור: GrStGGrStG | סעיף: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| דמי ניהול דיור משותף (Hausgeld) | מקור: WEGWEG | סעיף: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| ביטוח מבנה בשנה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| מס ערך מוסף על דמי שכירות: אינו חל על השכרת דירת מגורים | מקור: UStGUStG | סעיף: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
| מס הכנסה אישי על דמי שכירות, שיעור לדוגמה | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| סף חבות במס על הכנסה משכירות: אין | נוהג מקובל בשוק, ללא מסמך חוקי | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | ||
| תקופת החזקה בת עשר שנים (Spekulationsfrist) | מקור: EStGEStG | סעיף: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: צפון הריין-וסטפאליה (Nordrhein-Westfalen)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954)Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954) | סעיף: §1(1)§1(1) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: בדן-וירטמברג (Baden-Württemberg)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493) | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: בוואריה (Bayern)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: GrEStG (no Land rate law)GrEStG (no Land rate law) | סעיף: §11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert."§11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert." | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: ברלין
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amendedGesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amended | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: ברנדנבורג
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29 | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: ברמן
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9)Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9) | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: המבורג
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amended | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: הסן (Hessen)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: מקלנבורג-פומרניה המערבית (Mecklenburg-Vorpommern)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amended | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: סקסוניה התחתונה (Niedersachsen)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: ריינלנד-פאלץ (Rheinland-Pfalz)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31 | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: זארלנד
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447) | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: סקסוניה (Sachsen)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20 | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: סקסוניה-אנהלט (Sachsen-Anhalt)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17 | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: שלזוויג-הולשטיין
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amended | סעיף: §1§1 | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026ערך ברירת מחדל. כדאי לבדוק מול הגוף המלווה או רשות המסים מהו הערך שחל עליכם. | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |
כללים ייחודיים לאזור: תורינגיה (Thüringen)
| פריט | מסמך | סעיף | נבדק לאחרונה | קישור |
|---|---|---|---|---|
| מס העברת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) | מקור: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12)Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12) | סעיף: §1(1)§1(1) | נבדק לאחרונה: 8 באוק׳ 20268 באוק׳ 2026 | צפייה בטקסט (נפתח בכרטיסייה חדשה) |