תשואת שכירות
בדקו כמה אחוזים שכר הדירה מניב בשנה, אחרי ניכוי ההוצאות שנוטים לשכוח.
הנתונים מבוססים על החוק הפדרלי וחוקי המדינות בגרמניה, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
תשואת שכירות נטו
0.72%
לשנה, מחושב לפי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
גרמניה · צפון הריין-וסטפאליה (Nordrhein-Westfalen) · EUR
- תשואת שכירות ברוטו
- 3.60%
- הכנסה נטו לשנה
- 4,000.00 €
אותו סכום, 555,115.45 €, בפיקדון בריבית 2% מניב 11,102.31 € בשנה.
פירוט הסעיפיםהכנסה נטו: 4,000.00 €
- שכר דירה שנגבה
- 16,560.00 €
- עמלת ניהול להשכרה
- 0.00 €
- רזרבת תחזוקה
- 5,000.00 €
- מס על הכנסה משכירות
- 7,560.00 €
- מס ערך מוסף (מע״מ)
- 0.00 €
- מס הכנסה אישי
- 7,560.00 €
- הכנסה נטו
- 4,000.00 €
- עלויות הרכישה
- 55,115.45 €
- מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
- 555,115.45 €
התשואה נטו היא שכר הדירה שנגבה במהלך השנה, בניכוי עמלת ניהול להשכרה, רזרבת תחזוקה ומס, חלקי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה. התשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הבית.
הערה
כל מספר בדף הזה הוא הערכה, המבוססת על הנתונים שהוזנו ועל ערכי ברירת מחדל שמקורם בחוק הפדרלי הגרמני, בחוק המדינה שנבחרה ובנוהג השוק, כל אחד נכון לתאריך הבדיקה המצוין לצדו. אין בכך ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הסכומים בפועל נקבעים לפי חשבונית נוטריון (Notar), הודעת שומה מרשות המסים והצעת הלוואה מהגוף המלווה בעת הרכישה; יש להשוות אותם לפני החתימה. הדף אינו שומר את המספרים שהוזנו; הם נשארים רק בכתובת הדף.
הנחות שאפשר לשנות
שיעור ריקנות
8%
הנחה
אחוז מהזמן בשנה שבו אין דייר בבית.
עמלת ניהול להשכרה
0%
הנחה
הזינו אם אתם משלמים למנהל נכס.
רזרבת תחזוקה
1%
הנחה
אחוז ממחיר הבית שמופרש מדי שנה לתיקונים ולהחלפת ציוד.
ריבית הפיקדון
2%
הנחה
הריבית לשנה שאותו סכום היה מניב בפיקדון.
עלויות הרכישה
55,115.45 €
נלקח ממחשבון עלויות הרכישה
המסים והעמלות שהקונה משלם ברכישת הבית, לפי מחשבון עלויות הרכישה.
הנחות לגבי מסמס על הכנסה משכירות7,560.00 €
מס ערך מוסף (מע״מ) על שכר דירה
0%
מקור: UStG
אחוז מכלל שכר הדירה השנתי, רק כאשר שכר הדירה עובר את הסף.
מס הכנסה אישי על שכר דירה
42%
מקור: נוהג מקובל בשוק
אחוז מהחלק של שכר הדירה שמעל הסף.
סף חבות במס
0.00 €
מקור: נוהג מקובל בשוק
אם שכר הדירה השנתי אינו עובר סכום זה, אין חובה לשלם אף אחד משני המסים.
המס נספר: שכר הדירה השנתי עובר את הסף.
מס = 0% על כלל שכר הדירה השנתי + 42% על החלק שמעל 0.00 €. אם שכר הדירה השנתי אינו עובר את 0.00 €, אין מס.
המחשבון מניח שבעל הבית הוא יחיד תושב. בעל בית שאינו תושב ממוסה באופן אחר, ואפשרות זו אינה נכללת כאן.
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.