Prêt de 1,2 Md ₫ sur 20 ans : quelle mensualité ?
Cet exemple suppose un taux promotionnel de 6,5 % pendant 24 mois, puis un taux variable de 10,5 %. Ces taux servent uniquement à la comparaison, ce n'est pas une offre.
Taux promotionnel
Un prêt immobilier au Vietnam commence généralement par un taux promotionnel : un taux plus bas, fixe pendant les premiers mois. Le prêt passe ensuite au taux variable.
Taux variable
Le taux variable s'applique après la période promotionnelle ; il correspond au taux de base de la banque plus une marge. Quand le taux de base change, la mensualité change aussi.
Marché : Viêt Nam · VND
Mois 1
11 500 000 dôngs vietnamiens
Après la promo (mois 25)
14 450 000 dôngs vietnamiens
▲ La mensualité augmente de 3 572 917 ₫ (32,8 %)
Ouvrir dans le simulateur de prêt pour le prêt de 1,2 Md ₫ sur 20 ans| Montant du prêt | 1 200 000 000 ₫ |
|---|---|
| Durée du prêt | 20 ans |
| Mode de remboursement | Capital constant |
| Taux promotionnel | 6,5 % pendant 24 mois |
| Taux variable | 10,5 % |
| Mensualité la plus élevée | 14 450 000 ₫ |
| Total des intérêts | 1 173 850 000 ₫ |
| Total à rembourser | 2 373 850 000 ₫ |
Les résultats sont des estimations. Les frais et taxes suivent la loi vietnamienne, à la date indiquée sur la page. Vérifiez-les auprès de votre banque, du bureau du notaire et de l'administration fiscale.
Échéancier de remboursement par année
La colonne « Mensualité » indique le paiement du premier mois de chaque année.
| Année | Mensualité | Intérêts de l'année | Solde en fin d'année |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 500 000 ₫ | 76 212 500 ₫ | 1 140 000 000 ₫ |
| 2 | 11 175 000 ₫ | 72 312 500 ₫ | 1 080 000 000 ₫ |
| 3Changement de taux | 14 450 000 ₫ | 110 512 500 ₫ | 1 020 000 000 ₫ |
| 4 | 13 925 000 ₫ | 104 212 500 ₫ | 960 000 000 ₫ |
| 5 | 13 400 000 ₫ | 97 912 500 ₫ | 900 000 000 ₫ |
| 6 | 12 875 000 ₫ | 91 612 500 ₫ | 840 000 000 ₫ |
| 7 | 12 350 000 ₫ | 85 312 500 ₫ | 780 000 000 ₫ |
| 8 | 11 825 000 ₫ | 79 012 500 ₫ | 720 000 000 ₫ |
| 9 | 11 300 000 ₫ | 72 712 500 ₫ | 660 000 000 ₫ |
| 10 | 10 775 000 ₫ | 66 412 500 ₫ | 600 000 000 ₫ |
| 11 | 10 250 000 ₫ | 60 112 500 ₫ | 540 000 000 ₫ |
| 12 | 9 725 000 ₫ | 53 812 500 ₫ | 480 000 000 ₫ |
| 13 | 9 200 000 ₫ | 47 512 500 ₫ | 420 000 000 ₫ |
| 14 | 8 675 000 ₫ | 41 212 500 ₫ | 360 000 000 ₫ |
| 15 | 8 150 000 ₫ | 34 912 500 ₫ | 300 000 000 ₫ |
| 16 | 7 625 000 ₫ | 28 612 500 ₫ | 240 000 000 ₫ |
| 17 | 7 100 000 ₫ | 22 312 500 ₫ | 180 000 000 ₫ |
| 18 | 6 575 000 ₫ | 16 012 500 ₫ | 120 000 000 ₫ |
| 19 | 6 050 000 ₫ | 9 712 500 ₫ | 60 000 000 ₫ |
| 20 | 5 525 000 ₫ | 3 412 500 ₫ | 0 ₫ |
Questions fréquentes
Pour un prêt de 1,2 Md ₫ sur 20 ans, quelle est la mensualité ?
11 500 000 ₫ par mois pour les 24 premiers mois, puis 14 450 000 ₫ une fois le taux variable de 10,5 % appliqué.
Combien d'intérêts au total ?
Environ 1 173 850 000 ₫ sur 20 ans, selon les hypothèses ci-dessus.
Et si le taux variable est plus élevé de 2 points ?
Après la promo, la mensualité passe de 14 450 000 ₫ à 16 250 000 ₫.
Quelle est la différence entre taux promotionnel et taux variable ?
Le taux promotionnel reste fixe pendant les premiers mois. Une fois la promo terminée, le prêt passe au taux variable, soit le taux de base de la banque plus une marge.
Cette mensualité inclut-elle les frais et les taxes ?
Non. Les frais et taxes liés à l'achat sont calculés séparément dans le simulateur de frais d'achat.