وام ₫۵ میلیارد در ۲۵ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۶٫۵٪ را برای ۲۴ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۴۳٬۷۵۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۲۵)
۵۶٬۹۱۶٬۶۶۷ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۵٬۲۴۳٬۰۵۶ افزایش می‌یابد (۳۶٫۶٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۵ میلیارد، ۲۵ سال| مبلغ وام | ₫۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۲۵ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۶٫۵٪ به مدت ۲۴ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۵۶٬۹۱۶٬۶۶۷ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۶٬۱۹۹٬۷۰۸٬۲۰۵ |
| مجموع پرداختی | ₫۱۱٬۱۹۹٬۷۰۸٬۲۰۵ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۴۳٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۳۱۹٬۰۴۱٬۶۶۷ | ₫۴٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۹۶ |
| ۲ | ₫۴۲٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۰۶٬۰۴۱٬۶۶۶ | ₫۴٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۹۲ |
| ۳تغییر نرخ سود | ₫۵۶٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۴۷۳٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۴٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۸۸ |
| ۴ | ₫۵۵٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۴۵۲٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۴٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۸۴ |
| ۵ | ₫۵۳٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۴۳۱٬۳۷۴٬۹۹۹ | ₫۳٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۸۰ |
| ۶ | ₫۵۱٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۴۱۰٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۳٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۷۶ |
| ۷ | ₫۴۹٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۳۸۹٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۳٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۷۲ |
| ۸ | ₫۴۸٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۶۸٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۳٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۶۸ |
| ۹ | ₫۴۶٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۳۴۷٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۳٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۶۴ |
| ۱۰ | ₫۴۴٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۲۶٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۶۰ |
| ۱۱ | ₫۴۲٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۳۰۵٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۵۶ |
| ۱۲ | ₫۴۱٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۲۸۴٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۵۲ |
| ۱۳ | ₫۳۹٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۲۶۳٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۴۸ |
| ۱۴ | ₫۳۷٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۲۴۲٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۲٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۴۴ |
| ۱۵ | ₫۳۵٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۲۲۱٬۳۷۴٬۹۹۴ | ₫۱٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۴۰ |
| ۱۶ | ₫۳۴٬۱۶۶٬۶۶۶ | ₫۲۰۰٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۱٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۳۶ |
| ۱۷ | ₫۳۲٬۴۱۶٬۶۶۶ | ₫۱۷۹٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۱٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۳۲ |
| ۱۸ | ₫۳۰٬۶۶۶٬۶۶۶ | ₫۱۵۸٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۱٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۲۸ |
| ۱۹ | ₫۲۸٬۹۱۶٬۶۶۶ | ₫۱۳۷٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۱٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۲۴ |
| ۲۰ | ₫۲۷٬۱۶۶٬۶۶۶ | ₫۱۱۶٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۹۹۹٬۹۹۹٬۹۲۰ |
| ۲۱ | ₫۲۵٬۴۱۶٬۶۶۶ | ₫۹۵٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۷۹۹٬۹۹۹٬۹۱۶ |
| ۲۲ | ₫۲۳٬۶۶۶٬۶۶۶ | ₫۷۴٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۵۹۹٬۹۹۹٬۹۱۲ |
| ۲۳ | ₫۲۱٬۹۱۶٬۶۶۶ | ₫۵۳٬۳۷۴٬۹۹۲ | ₫۳۹۹٬۹۹۹٬۹۰۸ |
| ۲۴ | ₫۲۰٬۱۶۶٬۶۶۶ | ₫۳۲٬۳۷۴٬۹۹۱ | ₫۱۹۹٬۹۹۹٬۹۰۴ |
| ۲۵ | ₫۱۸٬۴۱۶٬۶۶۶ | ₫۱۱٬۳۷۴٬۹۸۸ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۵ میلیارد طی ۲۵ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۴۳٬۷۵۰٬۰۰۰ در ماه برای ۲۴ ماه نخست، سپس ₫۵۶٬۹۱۶٬۶۶۷ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۶٬۱۹۹٬۷۰۸٬۲۰۵ طی ۲۵ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۵۶٬۹۱۶٬۶۶۷ به ₫۶۴٬۵۸۳٬۳۳۴ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.