وام ₫۴ میلیارد در ۲۵ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۶٫۵٪ را برای ۲۴ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۲۵)
۴۵٬۵۳۳٬۳۳۳ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۲٬۱۹۴٬۴۴۴ افزایش می‌یابد (۳۶٫۶٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۴ میلیارد، ۲۵ سال| مبلغ وام | ₫۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۲۵ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۶٫۵٪ به مدت ۲۴ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۴۵٬۵۳۳٬۳۳۳ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۴٬۹۵۹٬۷۶۶٬۷۹۵ |
| مجموع پرداختی | ₫۸٬۹۵۹٬۷۶۶٬۷۹۵ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ₫۲۵۵٬۲۳۳٬۳۳۳ | ₫۳٬۸۴۰٬۰۰۰٬۰۰۴ |
| ۲ | ₫۳۴٬۱۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۴۴٬۸۳۳٬۳۳۴ | ₫۳٬۶۸۰٬۰۰۰٬۰۰۸ |
| ۳تغییر نرخ سود | ₫۴۵٬۵۳۳٬۳۳۳ | ₫۳۷۸٬۷۰۰٬۰۰۰ | ₫۳٬۵۲۰٬۰۰۰٬۰۱۲ |
| ۴ | ₫۴۴٬۱۳۳٬۳۳۳ | ₫۳۶۱٬۹۰۰٬۰۰۰ | ₫۳٬۳۶۰٬۰۰۰٬۰۱۶ |
| ۵ | ₫۴۲٬۷۳۳٬۳۳۳ | ₫۳۴۵٬۱۰۰٬۰۰۱ | ₫۳٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۲۰ |
| ۶ | ₫۴۱٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۳۲۸٬۳۰۰٬۰۰۴ | ₫۳٬۰۴۰٬۰۰۰٬۰۲۴ |
| ۷ | ₫۳۹٬۹۳۳٬۳۳۳ | ₫۳۱۱٬۵۰۰٬۰۰۴ | ₫۲٬۸۸۰٬۰۰۰٬۰۲۸ |
| ۸ | ₫۳۸٬۵۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۹۴٬۷۰۰٬۰۰۴ | ₫۲٬۷۲۰٬۰۰۰٬۰۳۲ |
| ۹ | ₫۳۷٬۱۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۷۷٬۹۰۰٬۰۰۴ | ₫۲٬۵۶۰٬۰۰۰٬۰۳۶ |
| ۱۰ | ₫۳۵٬۷۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۶۱٬۱۰۰٬۰۰۴ | ₫۲٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۴۰ |
| ۱۱ | ₫۳۴٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۴۴٬۳۰۰٬۰۰۴ | ₫۲٬۲۴۰٬۰۰۰٬۰۴۴ |
| ۱۲ | ₫۳۲٬۹۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۲۷٬۵۰۰٬۰۰۴ | ₫۲٬۰۸۰٬۰۰۰٬۰۴۸ |
| ۱۳ | ₫۳۱٬۵۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۱۰٬۷۰۰٬۰۰۴ | ₫۱٬۹۲۰٬۰۰۰٬۰۵۲ |
| ۱۴ | ₫۳۰٬۱۳۳٬۳۳۳ | ₫۱۹۳٬۹۰۰٬۰۰۴ | ₫۱٬۷۶۰٬۰۰۰٬۰۵۶ |
| ۱۵ | ₫۲۸٬۷۳۳٬۳۳۳ | ₫۱۷۷٬۱۰۰٬۰۰۶ | ₫۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۶۰ |
| ۱۶ | ₫۲۷٬۳۳۳٬۳۳۴ | ₫۱۶۰٬۳۰۰٬۰۰۸ | ₫۱٬۴۴۰٬۰۰۰٬۰۶۴ |
| ۱۷ | ₫۲۵٬۹۳۳٬۳۳۴ | ₫۱۴۳٬۵۰۰٬۰۰۸ | ₫۱٬۲۸۰٬۰۰۰٬۰۶۸ |
| ۱۸ | ₫۲۴٬۵۳۳٬۳۳۴ | ₫۱۲۶٬۷۰۰٬۰۰۸ | ₫۱٬۱۲۰٬۰۰۰٬۰۷۲ |
| ۱۹ | ₫۲۳٬۱۳۳٬۳۳۴ | ₫۱۰۹٬۹۰۰٬۰۰۸ | ₫۹۶۰٬۰۰۰٬۰۷۶ |
| ۲۰ | ₫۲۱٬۷۳۳٬۳۳۴ | ₫۹۳٬۱۰۰٬۰۰۸ | ₫۸۰۰٬۰۰۰٬۰۸۰ |
| ۲۱ | ₫۲۰٬۳۳۳٬۳۳۴ | ₫۷۶٬۳۰۰٬۰۰۸ | ₫۶۴۰٬۰۰۰٬۰۸۴ |
| ۲۲ | ₫۱۸٬۹۳۳٬۳۳۴ | ₫۵۹٬۵۰۰٬۰۰۸ | ₫۴۸۰٬۰۰۰٬۰۸۸ |
| ۲۳ | ₫۱۷٬۵۳۳٬۳۳۴ | ₫۴۲٬۷۰۰٬۰۰۸ | ₫۳۲۰٬۰۰۰٬۰۹۲ |
| ۲۴ | ₫۱۶٬۱۳۳٬۳۳۴ | ₫۲۵٬۹۰۰٬۰۰۹ | ₫۱۶۰٬۰۰۰٬۰۹۶ |
| ۲۵ | ₫۱۴٬۷۳۳٬۳۳۴ | ₫۹٬۱۰۰٬۰۱۲ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۴ میلیارد طی ۲۵ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ در ماه برای ۲۴ ماه نخست، سپس ₫۴۵٬۵۳۳٬۳۳۳ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۴٬۹۵۹٬۷۶۶٬۷۹۵ طی ۲۵ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۴۵٬۵۳۳٬۳۳۳ به ₫۵۱٬۶۶۶٬۶۶۶ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.