وام ₫۲ میلیارد در ۱۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۶٫۵٪ را برای ۲۴ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۲۷٬۵۰۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۲۵)
۳۰٬۶۶۶٬۶۶۷ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۵٬۲۴۳٬۰۵۶ افزایش می‌یابد (۲۰٫۶٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۲ میلیارد، ۱۰ سال| مبلغ وام | ₫۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۱۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۶٫۵٪ به مدت ۲۴ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۳۰٬۶۶۶٬۶۶۷ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۹۱۴٬۰۸۳٬۳۱۲ |
| مجموع پرداختی | ₫۲٬۹۱۴٬۰۸۳٬۳۱۲ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۲۷٬۵۰۰٬۰۰۰ | ₫۱۲۴٬۰۴۱٬۶۶۷ | ₫۱٬۷۹۹٬۹۹۹٬۹۹۶ |
| ۲ | ₫۲۶٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۱۱۱٬۰۴۱٬۶۶۶ | ₫۱٬۵۹۹٬۹۹۹٬۹۹۲ |
| ۳تغییر نرخ سود | ₫۳۰٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۱۵۸٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۱٬۳۹۹٬۹۹۹٬۹۸۸ |
| ۴ | ₫۲۸٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۱۳۷٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۱٬۱۹۹٬۹۹۹٬۹۸۴ |
| ۵ | ₫۲۷٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۱۱۶٬۳۷۴٬۹۹۹ | ₫۹۹۹٬۹۹۹٬۹۸۰ |
| ۶ | ₫۲۵٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۹۵٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۷۹۹٬۹۹۹٬۹۷۶ |
| ۷ | ₫۲۳٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۷۴٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۵۹۹٬۹۹۹٬۹۷۲ |
| ۸ | ₫۲۱٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۵۳٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۳۹۹٬۹۹۹٬۹۶۸ |
| ۹ | ₫۲۰٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۲٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۱۹۹٬۹۹۹٬۹۶۴ |
| ۱۰ | ₫۱۸٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۱۱٬۳۷۴٬۹۹۶ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۲ میلیارد طی ۱۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۲۷٬۵۰۰٬۰۰۰ در ماه برای ۲۴ ماه نخست، سپس ₫۳۰٬۶۶۶٬۶۶۷ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۹۱۴٬۰۸۳٬۳۱۲ طی ۱۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۳۰٬۶۶۶٬۶۶۷ به ₫۳۳٬۳۳۳٬۳۳۴ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.