وام ₫۱٫۲ میلیارد در ۱۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۵٫۵٪ را برای ۱۲ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۱۳)
۱۹٬۴۵۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۴٬۴۵۴٬۱۶۷ افزایش می‌یابد (۲۹٫۷٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۱٫۲ میلیارد، ۱۰ سال| مبلغ وام | ₫۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۱۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۵٫۵٪ به مدت ۱۲ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۱۹٬۴۵۰٬۰۰۰ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۵۷۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| مجموع پرداختی | ₫۱٬۷۷۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ | ₫۶۲٬۹۷۵٬۰۰۰ | ₫۱٬۰۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲تغییر نرخ سود | ₫۱۹٬۴۵۰٬۰۰۰ | ₫۱۰۷٬۶۲۵٬۰۰۰ | ₫۹۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۳ | ₫۱۸٬۴۰۰٬۰۰۰ | ₫۹۵٬۰۲۵٬۰۰۰ | ₫۸۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۴ | ₫۱۷٬۳۵۰٬۰۰۰ | ₫۸۲٬۴۲۵٬۰۰۰ | ₫۷۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۵ | ₫۱۶٬۳۰۰٬۰۰۰ | ₫۶۹٬۸۲۵٬۰۰۰ | ₫۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۶ | ₫۱۵٬۲۵۰٬۰۰۰ | ₫۵۷٬۲۲۵٬۰۰۰ | ₫۴۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۷ | ₫۱۴٬۲۰۰٬۰۰۰ | ₫۴۴٬۶۲۵٬۰۰۰ | ₫۳۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۸ | ₫۱۳٬۱۵۰٬۰۰۰ | ₫۳۲٬۰۲۵٬۰۰۰ | ₫۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۹ | ₫۱۲٬۱۰۰٬۰۰۰ | ₫۱۹٬۴۲۵٬۰۰۰ | ₫۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۰ | ₫۱۱٬۰۵۰٬۰۰۰ | ₫۶٬۸۲۵٬۰۰۰ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۱٫۲ میلیارد طی ۱۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ در ماه برای ۱۲ ماه نخست، سپس ₫۱۹٬۴۵۰٬۰۰۰ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۵۷۸٬۰۰۰٬۰۰۰ طی ۱۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۱۹٬۴۵۰٬۰۰۰ به ₫۲۱٬۲۵۰٬۰۰۰ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.