بازار: ویتنام · VND
خلاصه
- بازده ناخالص برابر است با اجاره یک سال تقسیم بر قیمت خانه.
- بازده خالص، ماه‌های خالی، شارژ، نگهداری و مالیات را کم می‌کند و بر قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید تقسیم می‌شود.
- برای مقایسه دو خانه، بازده خالصی را مقایسه کنید که به یک روش محاسبه شده‌اند.
فروشنده‌ها یا مشاوران املاک اغلب می‌گویند یک آپارتمان «سالانه ۵٪ بازده اجاره دارد». این رقم معمولا بازده ناخالص است. چیزی که واقعا پس از یک سال اجاره‌دادن به دست شما می‌رسد کمتر از آن است و این نوشته نحوه محاسبه آن را نشان می‌دهد. مثال‌ها از دونگ ویتنام (VND) و هزینه‌های خرید در ویتنام استفاده می‌کنند.
بازده ناخالص
بازده ناخالص برابر است با اجاره یک سال تقسیم بر قیمت خانه.
برای نمونه: آپارتمانی به قیمت ۳ میلیارد دونگ، ماهانه ۱۲ میلیون دونگ اجاره داده می‌شود. اجاره یک سال ۱۴۴ میلیون دونگ است. بازده ناخالص برابر است با ۱۴۴ میلیون تقسیم بر ۳ میلیارد، یعنی ۴٫۸٪.
این رقم سریع محاسبه می‌شود و برای یک فیلتر اولیه مناسب است، اما فرض می‌کند خانه تمام ۱۲ ماه اجاره‌نشین دارد و هیچ هزینه‌ای برای شما ندارد.
بازده خالص
بازده خالص چیزهایی را که واقعا پرداخت می‌کنید کم می‌کند:
- ماه‌های خالی: زمانی بدون مستأجر یا زمان صرف‌شده برای یافتن مستأجر تازه.
- شارژ (حق مدیریت ساختمان) و هزینه‌های نگهداری و تعمیر طی سال.
- مالیات بر درآمد اجاره: در ویتنام، درآمد اجاره بالاتر از یک آستانه درآمد سالانه مشمول مالیات می‌شود. آستانه و نرخ را قانون مالیات تعیین می‌کند؛ از اداره مالیات محل خانه بپرسید.
مخرج کسر هم بیشتر از قیمت خانه است، چون هنگام خرید هزینه‌های اضافی پرداخته‌اید: حق ثبت ملک (lệ phí trước bạ) 1، حق‌التحریر دفترخانه 2 و موارد دیگر. ماشین‌حساب هزینه‌های خرید خانه این مجموع را برای شما محاسبه می‌کند.
یک مثال از بازده خالص
همان آپارتمان ۳ میلیارد دونگی، با اجاره ماهانه ۱۲ میلیون دونگ. فرض کنید یک ماه در سال خالی باشد و سالانه ۱۲ میلیون دونگ صرف شارژ و نگهداری شود:
- اجاره دریافتی: ۱۱ ماه × ۱۲ میلیون = ۱۳۲ میلیون دونگ.
- پس از کسر هزینه‌ها: ۱۳۲ میلیون − ۱۲ میلیون = ۱۲۰ میلیون دونگ.
- مخرج کسر: قیمت ۳ میلیارد دونگ به‌علاوه حق ثبت ملک ۱۵ میلیون دونگ و حق‌التحریر دفترخانه ۲٫۲ میلیون دونگ، یعنی حدود ۳٫۰۱۷ میلیارد دونگ.
- بازده خالص: ۱۲۰ میلیون تقسیم بر ۳٫۰۱۷ میلیارد، حدود ۴٫۰٪، پیش از کسر مالیات بر درآمد اجاره.
رقم ۴٫۸٪ به حدود ۴٫۰٪ می‌رسد. اعداد این مثال فرضی‌اند؛ آن‌ها را با قیمت، اجاره و هزینه‌های واقعی خانه مورد نظر خود جایگزین کنید.
وقتی وام هم هست
اگر خانه با وام خریده شود، سودی که به بانک پرداخت می‌کنید هزینه بزرگ دیگری است. اجاره ماهانه را با قسط ماهانه وام مقایسه کنید، به‌خصوص پس از پایان نرخ سود ترجیحی. ماشین‌حساب وام مسکن این رقم را برای شما نشان می‌دهد.
منبع قانونی
ابزارهای مرتبط
واژه‌های مرتبط
- حق ثبت ملک (lệ phí trước bạ)
مبلغی که خریدار یک‌بار هنگام ثبت مالکیت خانه به دولت می‌پردازد و به‌صورت درصدی از ارزش خانه محاسبه می‌شود.
- حق‌التحریر دفترخانه
هزینه‌ای که دفترخانه اسناد رسمی برای تأیید قرارداد خرید و فروش خانه دریافت می‌کند و بر اساس پلکان ارزش قرارداد تعیین می‌شود.
- بازار ثانویه
خرید خانه‌ای که سند مالکیت آن از قبل صادر شده، از مالک فعلی.
راهنمای بعدی
- هشت خانه (Bát trạch) چیست: محاسبه گوای زندگی و جهت خانه
هشت خانه (Bát trạch) روشی سنتی فنگ‌شویی است که هشت جهت را بر پایه سال تولد و جنسیت رتبه‌بندی می‌کند. این نوشته فقط نحوه محاسبه را شرح می‌دهد.