Rentabilidad del alquiler
Vea qué porcentaje anual rinde el alquiler, después de restar los montos que suelen olvidarse.
Datos según la ley de Japón y las normas de Tokio, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Rentabilidad del alquiler neta
1.02%
por año, sobre el precio de la vivienda más los costos de compra
Japón · Tokio (23 distritos especiales) · JPY
- Rentabilidad del alquiler bruta
- 3.60%
- Ingreso neto anual
- JPY 525,640
El mismo monto de JPY 51,726,000 puesto en ahorro a una tasa de 0.3% rinde JPY 155,178 al año.
Detalle de cada conceptoIngreso neto: JPY 525,640
- Alquiler cobrado
- JPY 1,656,000
- Comisión por gestión de arrendamiento
- JPY 82,800
- Reserva de mantenimiento
- JPY 500,000
- Impuesto sobre los ingresos por alquiler
- JPY 547,560
- IVA
- JPY 0
- Impuesto sobre la renta
- JPY 547,560
- Ingreso neto
- JPY 525,640
- Costos de compra
- JPY 1,726,000
- Precio de la vivienda más costos de compra
- JPY 51,726,000
La rentabilidad neta es el alquiler cobrado en el año, menos la comisión por gestión de arrendamiento, la reserva de mantenimiento y el impuesto, dividido entre el precio de la vivienda más los costos de compra. La rentabilidad bruta es el alquiler de todo el año dividido entre el precio de la vivienda.
Aviso
Todas las cifras de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con valores predeterminados tomados de la ley nacional de Japón, las normas de Tokio y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. Los montos reales los determinan los avisos de impuestos, la factura del escribano judicial (司法書士) y la oferta de préstamo del prestamista al momento de la compra; compárelos antes de firmar. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Supuestos que usted puede ajustar
Tasa de vacancia
8%
Supuesto
Porcentaje del año en que la vivienda no tiene inquilino.
Comisión por gestión de arrendamiento
5%
Supuesto
Porcentaje del alquiler cobrado que se paga a quien administra la vivienda.
Reserva de mantenimiento
1%
Supuesto
Porcentaje del precio de la vivienda que se reserva cada año para reparaciones y reposición de equipos.
Tasa de interés de depósito
0.3%
Supuesto
Tasa anual si el mismo monto se pusiera en un depósito de ahorro.
Costos de compra
JPY 1,726,000
Tomado de la calculadora de gastos de compra
Impuestos y gastos que paga el comprador al comprar la vivienda, según la calculadora de gastos de compra.
Supuestos sobre impuestosImpuesto sobre los ingresos por alquilerJPY 547,560
IVA sobre el alquiler
0%
Fuente: 消費税法
Porcentaje calculado sobre todo el alquiler del año, solo cuando el alquiler supera el umbral.
Impuesto sobre la renta sobre el alquiler
30.42%
Fuente: práctica del mercado
Porcentaje calculado sobre la parte del alquiler que supera el umbral.
Umbral tributario
JPY 0
Fuente: práctica del mercado
Si el alquiler del año no supera este monto, no se paga ninguno de los dos impuestos.
Se está calculando el impuesto: el alquiler del año supera el umbral.
Impuesto = 0% sobre todo el alquiler del año + 30.42% sobre la parte que supera JPY 0. Si el alquiler del año no supera JPY 0, no hay impuesto.
Esta herramienta supone que el propietario es una persona residente. Un propietario no residente paga impuestos de otra forma, que todavía no se calcula aquí.
El enlace solo contiene los datos que usted ingresó. La página no guarda ninguna copia.