Gastos de comprar una vivienda
Cada gasto e impuesto al comprar una vivienda, quién suele pagarlo y la norma legal que lo establece.
Datos según la ley de Japón y las normas de Tokio, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Total que debe tener el comprador
JPY 51,726,000
Precio de la vivienda más los montos que paga el comprador
Japón · Tokio (23 distritos especiales) · JPY
- Paga el comprador
- JPY 1,726,000
- Paga el vendedor
- JPY 1,726,000
El precio que usted ingresó es el del contrato de compraventa. En una vivienda nueva ya incluye el impuesto al consumo (消費税) sobre la construcción.
Como no está definido, esta página calcula según: no se ingresó el valor catastral del terreno, así que las líneas de impuesto del terreno quedan en 0 y no se ingresó el valor catastral de la construcción, así que las líneas de impuesto de la construcción quedan en 0.
Aviso
Todas las cifras de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con valores predeterminados tomados de la ley nacional de Japón, las normas de Tokio y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. Los montos reales los determinan los avisos de impuestos, la factura del escribano judicial (司法書士) y la oferta de préstamo del prestamista al momento de la compra; compárelos antes de firmar. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Cada gasto
| Gasto | Base de cálculo | Quién paga | Monto | Fuente y edición |
|---|---|---|---|---|
Paga el compradorSubtotal del grupo: JPY 1,726,000 | ||||
| Impuesto nacional por inscribirlo a usted como propietario del terreno, pagado cuando el escribano judicial presenta la transferencia. Se aplica una tasa reducida a las compras hasta una fecha fijada. | 1.5% × valor catastral del terreno | Comprador | JPY 0 | |
| Transferencia de propiedad en una reventa, primera inscripción en una vivienda nueva. Las tasas reducidas requieren que usted vaya a vivir ahí y un certificado de vivienda de la oficina municipal. | 0.3% × valor catastral de la construcción | Comprador | JPY 0 | |
| La prefectura factura esto una vez, unos meses después de que usted toma posesión. La cifra ya incluye la reducción estándar para el terreno bajo una vivienda donde usted vive; una superficie construida mayor puede bajarla más. | 3% × la mitad del valor catastral del terreno | Comprador | JPY 0 | |
| Se factura junto con el impuesto del terreno. Una vivienda donde usted vive recibe una deducción grande, así que esto suele ser 0. Una reventa más antigua recibe una deducción menor; ajuste esta línea si corresponde. | 3% × valor catastral de la construcción, menos la deducción | Comprador | JPY 0 | |
| Un timbre fiscal en la copia del contrato que usted conserva, un monto fijo según el rango de precio. Póngalo en 0 si usted solo conserva una fotocopia. | Según el tramo del valor del contrato | Comprador | JPY 10,000 | |
| El máximo que la ley permite cobrarle a usted, impuesto al consumo incluido. Los corredores suelen pedir el tope, pero se puede negociar. Solo en una reventa. | Según el tramo del valor del contrato | Comprador | JPY 1,716,000 | |
| Prepara y presenta las inscripciones de propiedad e hipoteca. El honorario se acuerda entre las partes; ingrese el monto de la cotización. | Ingrese el monto según su aviso de cobro | Comprador | JPY 0 | |
| Seguro contra incendioEl prestamista lo exige sobre la construcción. Se suele pagar por adelantado para varios años a la vez; ingrese la prima de la cotización. | Ingrese el monto según su aviso de cobro | Comprador | JPY 0 | |
| El vendedor recibe la factura de todo el año. El contrato suele hacer que usted reembolse la parte desde la fecha de entrega; ingrese ese monto. | Ingrese el monto según su aviso de cobro | Comprador | JPY 0 | |
Paga el vendedorSubtotal del grupo: JPY 1,726,000 | ||||
| El vendedor pone el timbre en la copia que conserva, el mismo monto que el del comprador. | Según el tramo del valor del contrato | Vendedor | JPY 10,000 | |
| El vendedor paga a su propio corredor, bajo el mismo tope legal. Solo en una reventa. | Según el tramo del valor del contrato | Vendedor | JPY 1,716,000 | |
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