Comprar o alquilar
Compare el costo total de comprar una vivienda con el de alquilarla durante el mismo período.
Datos según la ley de Japón y las normas de Tokio, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Después de 10 años, comprar cuesta JPY 7,933,510 menos que alquilar, según estos supuestos.
Japón · Tokio (23 distritos especiales) · JPY
Detalle de cada conceptoCosto de comprar: JPY 10,898,472 · Al alquilar: JPY 18,831,982
Al comprar
- Interés del préstamo pagado
- JPY 7,162,560
- Interés de depósito no ganado sobre el pago inicial y los costos de compra
- JPY 358,392
- Costos de compra
- JPY 1,786,000
- Reserva de mantenimiento
- JPY 5,000,000
- Costos de reventa
- JPY 1,822,626
- Menos: aumento del valor de la vivienda
- -JPY 5,231,106
- Costo de comprar
- JPY 10,898,472
Al alquilar
- Alquiler pagado en 10 años (con un aumento de 1% anual)
- JPY 18,831,982
El capital pagado es lo que se acumula en la vivienda; no se cuenta como costo.
El ritmo de aumento de precios y la tasa de interés de depósito son supuestos, no un pronóstico. Al ajustar los supuestos de arriba, el resultado cambia.
Aviso
Todas las cifras de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con valores predeterminados tomados de la ley nacional de Japón, las normas de Tokio y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. Los montos reales los determinan los avisos de impuestos, la factura del escribano judicial (司法書士) y la oferta de préstamo del prestamista al momento de la compra; compárelos antes de firmar. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Supuestos que usted puede ajustar
Aumento anual del precio de la vivienda
1%
Supuesto
Supuesto de cuánto cambia el precio de la vivienda cada año, en porcentaje. Puede ser negativo. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Aumento anual del alquiler
1%
Supuesto
Supuesto de cuánto sube el alquiler cada año, en porcentaje. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Tasa de interés de depósito
0.3%
Supuesto
Tasa anual si el mismo monto se pusiera en un depósito de ahorro. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Reserva de mantenimiento
1%
Supuesto
Porcentaje del precio de la vivienda que se reserva cada año para reparaciones y reposición de equipos. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Costos de reventa
3.3%
Fuente: 昭和45年建設省告示第1552号
Impuestos y comisión de corretaje al vender la vivienda al final del período de comparación, calculados sobre el precio de venta previsto.
Costos de compra
JPY 1,786,000
Tomado de la calculadora de gastos de compra
Impuestos y gastos que paga el comprador al comprar la vivienda, según la calculadora de gastos de compra.
El enlace solo contiene los datos que usted ingresó. La página no guarda ninguna copia.