Cuenta en garantía (escrow)
Una cuenta que mantiene quien administra su préstamo para pagar en su nombre el impuesto predial y el seguro de la vivienda. Cada cuota le suma dinero.
Cómo se aplica en Estados Unidos
La mayoría de los prestatarios en Estados Unidos no pagan el impuesto predial ni el seguro de la vivienda por su cuenta. Cada mes aportan a la cuenta en garantía una doceava parte de las facturas del año, junto con el capital y el interés, y quien administra el préstamo paga las facturas cuando vencen. Por eso una cuota mensual en Estados Unidos suele ser mayor que solo capital e interés.
Al cierre también se hace un depósito inicial a la cuenta en garantía. En California, “escrow” también nombra el propio proceso de cierre, en el que una parte neutral conserva el dinero y los documentos hasta que la venta se completa.
Términos relacionados
- Seguro hipotecario privado (PMI)
Un seguro que protege al prestamista, no a usted, cuando el pago inicial es bajo. Lo paga cada mes, y la ley federal de Estados Unidos fija cuándo termina.
- Relación préstamo-valor (LTV) / pago inicial
La relación préstamo-valor es el préstamo dividido entre el valor de la vivienda. El pago inicial es el resto del precio, con dinero propio.
- Plazo del préstamo
El tiempo que usted tiene para pagar el préstamo por completo, contado en meses o años.