Comprar o alquilar
Compare el costo total de comprar una vivienda con el de alquilarla durante el mismo período.
Datos según la legislación de China y las normas municipales, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Después de 10 años, comprar cuesta CNY 367,401.37 más que alquilar, según estos supuestos.
China · Otra ciudad (normas nacionales) · CNY
Detalle de cada conceptoCosto de comprar: CNY 1,120,680.67 · Al alquilar: CNY 753,279.30
Al comprar
- Interés del préstamo pagado
- CNY 626,244.85
- Interés de depósito no ganado sobre el pago inicial y los costos de compra
- CNY 165,229.61
- Costos de compra
- CNY 29,206.21
- Reserva de mantenimiento
- CNY 300,000.00
- Costos de reventa
- CNY 0.00
- Menos: aumento del valor de la vivienda
- -CNY 0.00
- Costo de comprar
- CNY 1,120,680.67
Al alquilar
- Alquiler pagado en 10 años (con un aumento de 1% anual)
- CNY 753,279.30
El capital pagado es lo que se acumula en la vivienda; no se cuenta como costo.
El ritmo de aumento de precios y la tasa de interés de depósito son supuestos, no un pronóstico. Al ajustar los supuestos de arriba, el resultado cambia.
Aviso
Todos los números de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con los valores predeterminados tomados de la legislación de China, las normas de la ciudad que usted elija y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha de verificación indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. La tasa de interés, el límite del préstamo, los impuestos y los gastos reales los determinan el prestamista, el centro del fondo de previsión de vivienda, la autoridad tributaria y el centro de registro de bienes raíces al momento de la compra. La restricción de compra de vivienda (限购) de cada ciudad se describe solo como referencia; la página no evalúa si usted puede comprar o no. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Supuestos que usted puede ajustar
Aumento anual del precio de la vivienda
0%
Supuesto
Supuesto de cuánto cambia el precio de la vivienda cada año, en porcentaje. Puede ser negativo. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Aumento anual del alquiler
1%
Supuesto
Supuesto de cuánto sube el alquiler cada año, en porcentaje. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Tasa de interés de depósito
1.5%
Supuesto
Tasa anual si el mismo monto se pusiera en un depósito de ahorro. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Reserva de mantenimiento
1%
Supuesto
Porcentaje del precio de la vivienda que se reserva cada año para reparaciones y reposición de equipos. Esto es un supuesto, no un pronóstico.
Costos de reventa
0%
Fuente: 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)
Impuestos y comisión de corretaje al vender la vivienda al final del período de comparación, calculados sobre el precio de venta previsto.
Costos de compra
CNY 29,206.21
Tomado de la calculadora de gastos de compra
Impuestos y gastos que paga el comprador al comprar la vivienda, según la calculadora de gastos de compra.
El enlace solo contiene los datos que usted ingresó. La página no guarda ninguna copia.