قرض بقيمة 800 مليون ₫ على مدى 20 سنة: كم القسط الشهري؟
يفترض هذا المثال سعر الفائدة الترويجي 5.5% لمدة 12 شهرا، ثم سعر الفائدة العائم (المتغير) 10.5%. وهذه الأسعار للمقارنة فقط، وليست عرض سعر.
سعر الفائدة الترويجي
تبدأ قروض شراء المنازل في فيتنام عادةً بسعر الفائدة الترويجي: معدل أقل، ثابت خلال الأشهر الأولى. بعد ذلك ينتقل القرض إلى سعر الفائدة العائم (المتغير).
سعر الفائدة العائم (المتغير)
يُطبَّق سعر الفائدة العائم (المتغير) بعد انتهاء الفترة الترويجية، ويساوي سعر الفائدة الأساسي للبنك زائد هامش الفائدة. وعند تغيّر سعر الفائدة الأساسي يتغيّر القسط الشهري أيضًا.
السوق: فيتنام · VND
الشهر 1
7,000,000 دونج فيتنامي
بعد انتهاء العرض الترويجي (الشهر 13)
9,983,333 دونج فيتنامي
▲ يرتفع القسط الشهري بمقدار 3,151,389 ₫ (46.1%)
فتح في حاسبة القرض لقرض بقيمة 800 مليون ₫، لمدة 20 سنة| مبلغ القرض | 800,000,000 ₫ |
|---|---|
| مدة القرض | 20 سنة |
| طريقة السداد | نظام تناقص الرصيد |
| سعر الفائدة الترويجي | 5.5% لمدة 12 شهرًا |
| سعر الفائدة العائم | 10.5% |
| أعلى قسط شهري | 9,983,333 ₫ |
| إجمالي الفائدة المستحقة | 804,416,750 ₫ |
| إجمالي المبلغ المستحق | 1,604,416,750 ₫ |
النتائج تقديرية فقط. تخضع الرسوم والضرائب للقانون الفيتنامي بحسب التاريخ المذكور في الصفحة. تحقّق من ذلك مع البنك ومكتب التوثيق ومصلحة الضرائب.
جدول السداد السنوي
يبيّن عمود «القسط الشهري» قسط الشهر الأول من كل سنة.
| السنة | القسط الشهري | فائدة السنة | الرصيد المتبقي في نهاية السنة |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,000,000 ₫ | 42,991,667 ₫ | 760,000,004 ₫ |
| 2تغيّر سعر الفائدة | 9,983,333 ₫ | 77,875,000 ₫ | 720,000,008 ₫ |
| 3 | 9,633,333 ₫ | 73,675,000 ₫ | 680,000,012 ₫ |
| 4 | 9,283,333 ₫ | 69,475,000 ₫ | 640,000,016 ₫ |
| 5 | 8,933,333 ₫ | 65,275,001 ₫ | 600,000,020 ₫ |
| 6 | 8,583,333 ₫ | 61,075,004 ₫ | 560,000,024 ₫ |
| 7 | 8,233,333 ₫ | 56,875,004 ₫ | 520,000,028 ₫ |
| 8 | 7,883,333 ₫ | 52,675,004 ₫ | 480,000,032 ₫ |
| 9 | 7,533,333 ₫ | 48,475,004 ₫ | 440,000,036 ₫ |
| 10 | 7,183,333 ₫ | 44,275,004 ₫ | 400,000,040 ₫ |
| 11 | 6,833,333 ₫ | 40,075,004 ₫ | 360,000,044 ₫ |
| 12 | 6,483,333 ₫ | 35,875,004 ₫ | 320,000,048 ₫ |
| 13 | 6,133,333 ₫ | 31,675,004 ₫ | 280,000,052 ₫ |
| 14 | 5,783,333 ₫ | 27,475,004 ₫ | 240,000,056 ₫ |
| 15 | 5,433,333 ₫ | 23,275,006 ₫ | 200,000,060 ₫ |
| 16 | 5,083,334 ₫ | 19,075,008 ₫ | 160,000,064 ₫ |
| 17 | 4,733,334 ₫ | 14,875,008 ₫ | 120,000,068 ₫ |
| 18 | 4,383,334 ₫ | 10,675,008 ₫ | 80,000,072 ₫ |
| 19 | 4,033,334 ₫ | 6,475,008 ₫ | 40,000,076 ₫ |
| 20 | 3,683,334 ₫ | 2,275,008 ₫ | 0 ₫ |
أسئلة شائعة
ما القسط الشهري لقرض بقيمة 800 مليون ₫ على مدى 20 سنة؟
7,000,000 ₫ شهريا في أول 12 شهرا، ثم 9,983,333 ₫ عندما يصبح سعر الفائدة العائم 10.5%.
كم إجمالي الفائدة؟
نحو 804,416,750 ₫ طوال 20 سنة، وفق الافتراضات أعلاه.
ماذا لو ارتفع سعر الفائدة العائم 2 نقطة مئوية؟
بعد انتهاء العرض الترويجي، يرتفع القسط الشهري من 9,983,333 ₫ إلى 11,250,000 ₫.
كيف يختلف سعر الفائدة الترويجي عن سعر الفائدة العائم؟
يبقى سعر الفائدة الترويجي ثابتا في الأشهر الأولى. وبعد انتهاء العرض، ينتقل القرض إلى سعر الفائدة العائم، وهو سعر الفائدة الأساسي للبنك زائد هامش الفائدة.
هل يشمل هذا القسط الرسوم والضرائب؟
لا. تُحسب رسوم شراء المنزل وضرائبه بشكل منفصل في حاسبة تكاليف الشراء.