法律依据
在英国买房，花费不止房价。买方要缴纳房屋所在地区的购房税：英格兰和北爱尔兰是土地印花税（SDLT），苏格兰是土地与建筑物交易税（LBTT），威尔士是威尔士土地交易税（LTT）。英格兰、北爱尔兰和苏格兰有首次购房者减免；买方若仍持有另一套住房，则适用多套房附加税率（ADS）。此外还有土地登记费、负责产权转让法律服务（conveyancing）的律师或持牌产权转让师、可选的验房，以及贷款机构的费用。中介费由卖方支付。下面每项默认值都注明法律或官方收费表、条款和最近核实日期，或标为市场惯例。法律名称保留英文，方便你查阅原文。
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
|---|---|---|---|---|
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 条款：FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 非英国居民附加税 | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 9ASch 9A | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费 | 依据：Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 土地登记费：贷款机构的抵押登记 | 依据：Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 律师或产权转让师（产权转让法律服务） | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 验房（survey） | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 贷款产品费 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 房产中介费（estate agent） | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 初始固定利率期，示例 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 提前还款违约金 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 每年免费超额还款额度 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 债务收入比（DTI）上限，按税前收入 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 常见的最高贷款成数（LTV） | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 高贷款收入比（LTI）门槛 | 依据：Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | 条款：LTI flow limitLTI flow limit | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：向下取整到英镑 | 依据：FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | 条款：FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 多套房附加税率（ADS）：起征房价 | 依据：FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | 条款：Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 市政税（council tax）每年；北爱尔兰为 domestic rates | 依据：LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | 条款：LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 服务费（service charge）每月，租赁产权房 | 依据：LTA 1985LTA 1985 | 条款：s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 地租（ground rent）每年，租赁产权房 | 依据：Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | 条款：s.3s.3 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 房屋建筑保险每年 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金增值税（VAT）：出租住房不征收 | 依据：VATA 1994VATA 1994 | 条款：Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 租金个人所得税，示例税率 | 市场惯例，无法律文件 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金收入免税额（property allowance） | 依据：ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | 条款：Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | 最近核实：2026年10月11日2026年10月11日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 出售非主要住所时的资本利得税（CGT） | 依据：TCGA 1992TCGA 1992 | 条款：s.1Hs.1H | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
英格兰地方规定
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
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| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 非英国居民附加税 | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费 | 依据：Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | 条款：Scale 1Scale 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费：贷款机构的抵押登记 | 依据：Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | 条款：charges of registered landcharges of registered land | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
北爱尔兰地方规定
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
|---|---|---|---|---|
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 非英国居民附加税 | 依据：FA 2003FA 2003 | 条款：Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费 | 依据：Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | 条款：scale fees, transfersscale fees, transfers | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费：贷款机构的抵押登记 | 依据：Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | 条款：chargescharges | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
苏格兰地方规定
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
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| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | 条款：LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | 条款：Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 非英国居民附加税 | 依据：LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 土地登记费 | 依据：Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | 条款：Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费：贷款机构的抵押登记 | 依据：Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | 条款：Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日默认值。适用于您的数值，请向贷款机构或税务机关确认。 | 查看原文 （在新标签页打开） |
威尔士地方规定
| 项目 | 文件 | 条款 | 最近核实 | 链接 |
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| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | 条款：LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：LTTA 2017LTTA 2017 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） | |
| 购房税：SDLT、LBTT 或 LTT | 依据：LTTA 2017LTTA 2017 | 条款：s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 非英国居民附加税 | 依据：LTTA 2017LTTA 2017 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 土地登记费 | 依据：Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | 条款：Scale 1Scale 1 | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |
| 土地登记费：贷款机构的抵押登记 | 依据：Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | 条款：charges of registered landcharges of registered land | 最近核实：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （在新标签页打开） |