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越南 · VND

贷款₫10 亿、20年：每月还多少？

本例假设前12个月优惠利率为5.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

8,750,000越南盾

优惠期后（第13个月）

12,479,167越南盾

▲ 月供增加₫3,939,236（46.1%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫1,000,000,000
贷款期限	20年
还款方式	等额本金
优惠利率	前12个月：5.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫12,479,167
利息总额	₫1,005,520,750
还款总额	₫2,005,520,750

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫8,750,000	₫53,739,583	₫949,999,996
2利率调整	₫12,479,167	₫97,343,750	₫899,999,992
3	₫12,041,667	₫92,093,750	₫849,999,988
4	₫11,604,167	₫86,843,750	₫799,999,984
5	₫11,166,667	₫81,593,749	₫749,999,980
6	₫10,729,167	₫76,343,746	₫699,999,976
7	₫10,291,667	₫71,093,746	₫649,999,972
8	₫9,854,167	₫65,843,746	₫599,999,968
9	₫9,416,667	₫60,593,746	₫549,999,964
10	₫8,979,167	₫55,343,746	₫499,999,960
11	₫8,541,667	₫50,093,746	₫449,999,956
12	₫8,104,167	₫44,843,746	₫399,999,952
13	₫7,666,667	₫39,593,746	₫349,999,948
14	₫7,229,167	₫34,343,746	₫299,999,944
15	₫6,791,667	₫29,093,744	₫249,999,940
16	₫6,354,166	₫23,843,742	₫199,999,936
17	₫5,916,666	₫18,593,742	₫149,999,932
18	₫5,479,166	₫13,343,742	₫99,999,928
19	₫5,041,666	₫8,093,742	₫49,999,924
20	₫4,604,166	₫2,843,742	₫0

常见问题

贷款₫10 亿、20年，每月还多少？

前12个月每月还₫8,750,000；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫12,479,167。

一共要付多少利息？

按上述假设，20年共付利息约₫1,005,520,750。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫12,479,167升至₫14,062,500。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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